Heiningen, Baden-Württemberg

ImmobilienbewertungHeiningen 2025

Aktuelle Marktpreise Heiningen
3.450 €/m²
Ø Kaufpreis
10,9 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 20.10.2018

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Lokaler Immobilienguide • Heiningen

Heiningen (Göppingen) – Standortprofil 2025

Heiningen liegt am Albtrauf südlich von Göppingen und verbindet dörfliche Prägung mit direkter Anbindung an den regionalen Busverkehr und kurze Wege in die Kreisstadt.

Lage & Struktur

Die Gemeinde liegt im Vorland der Schwäbischen Alb; die Gemarkung wird u. a. durch den Eckbach (Katzenbach) und den Pfuhlbach zur Fils entwässert. ÖPNV-Anschluss besteht über den VVS mit Buslinien von Göppingen ZOB nach Heiningen.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Typisch sind Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Nachkriegs- und spätere Wohngebiete. Bei Bestandsobjekten prüfen: Dach, Fenster, Heizung und Dämmung; bei Hanglagen Statik und Entwässerung. Für planungs- oder naturbezogene Restriktionen lohnt der Blick in amtliche Karten, etwa zu Schutzgebieten.

Bewertung in Heiningen

Im Ortskern und in Wohngebieten mit homogenen Haustypen liefert das Vergleichswertverfahren belastbare Anhaltspunkte. Für Einfamilienhäuser ist der Sachwert meist ergänzend sinnvoll; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren. Kleinteilige Lageunterschiede entstehen u. a. durch die Nähe zu Haltestellen sowie ruhige Seitenstraßen.

Mikrolage prüfen

Checkliste: (1) Erreichbarkeit der VVS-Linien, z. B. Bus 983 mit Halt in Heiningen (u. a. ‚Adler‘).

  • Nahe Grünzüge entlang von Katzenbach/Eckbach für Erholung. Zusätzlich Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde sichten.

    • Häufige Fragen zu Heiningen

    Welche Unterlagen beschleunigen den Verkauf in Heiningen?

    Grundbuchauszug, aktueller Lageplan, Bauzeichnungen, Energieausweis, Nachweise zu Modernisierungen sowie Protokolle bei WEG-Objekten.

    Wie beurteile ich Modernisierungsbedarf?

    Baujahrtypisch prüfen: Gebäudehülle, Heizung, Fenster, Elektrik, Sanitär. Bei Austauschsystemen Kosten-Nutzen und baurechtliche Vorgaben beachten.

    Worauf bei der Mikrolage konkret achten?

    Entfernung zu VVS-Haltestellen, Lärmsituation der Anliegerstraße, Sonneneinfall, Wege zu Nahversorgung sowie Qualität von Freiflächen.
    Vertrauenswürdige Quellen:
    www.heiningen-online.de•www2.vvs.de•de.wikipedia.org•www.leo-bw.de•udo.lubw.baden-wuerttemberg.de

    Aktuelle Immobilienpreise in Heiningen

    Durchschnittliche Mietpreise: 10,9 €/m², Kaufpreise: 3.450 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

    Wohnungsmiete

    10,3 €/m²
    10 €/m² - 13,2 €/m²

    Hausmiete

    11,4 €/m²
    10,7 €/m² - 15,1 €/m²

    Wohnungskauf

    3.150 €/m²
    2.900 €/m² - 4.500 €/m²

    Hauskauf

    3.750 €/m²
    3.450 €/m² - 4.550 €/m²

    Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 20.10.2018) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

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    Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 20.10.2018.

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