ImmobilienbewertungBad Ditzenbach 2025

Bad Ditzenbach liegt im Oberen Filstal am Nordrand der Schwäbischen Alb und umfasst die offiziell benannten Ortsteile Bad Ditzenbach, Auendorf und Gosbach. Durch das Gemeindegebiet verläuft die Bundesstraße B 466; die A 8 tangiert den Südwesten. ÖPNV-Anbindung besteht über regionale Buslinien innerhalb des VVS.

Der Bestand setzt sich überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern in Tallagen und an Hangfußbereichen zusammen; typische Baualtersklassen reichen vom Nachkriegsbau bis zu jüngeren Einheiten. Bei Bestandskäufen sind energetische Sanierungen (Dach, Fassade, Heizung) und Feuchteschutz in hangnahen Lagen zu prüfen. Für Planungs- und Baurecht empfiehlt sich ein Blick in die kommunale Bauleitplanung mit aktuellen Bebauungsplanverfahren und rechtskräftigen Satzungen.

Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen bietet sich meist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren an; für vermietete Mehrfamilienhäuser kann das Ertragswertverfahren relevant sein. Besonderheit vor Ort: kleinteilige Mikrolagen zwischen den drei Ortsteilen sowie naturschutzfachlich geprägte Bereiche des FFH-Gebiets „Filsalb“, das die Gemarkung berührt. Diese Rahmenbedingungen können Grundstücksnutzungen und Entwicklungsoptionen beeinflussen und sollten in die Wertermittlung einfließen.

• Nähe zu konkret benannten Haltepunkten wie „Vinzenz-Therme“ oder „Gosbach Hirsch“ (VVS-Busnetz) für Alltagswege
• Lagebezug zu geschützten bzw. naturnahen Flächen im Oberen Filstal (FFH „Filsalb“) bei Garten- oder Bauvorhaben. Ergänzend Bebauungspläne und Satzungen sichten.