ImmobilienbewertungBad Endorf 2025

Bad Endorf liegt im Landkreis Rosenheim in Oberbayern und grenzt an die Seen‑ und Moorlandschaften der Eggstätt‑Hemhofer Seenplatte. Offiziell umfasst der Markt zahlreiche Ortsteile – unter anderem Dorfbach, Teisenham, Hofham, Bergham, Jolling und Mauerkirchen – die zur Gesamtgemeinde gehören. Der Bahnhof Bahnhof Bad Endorf an der Strecke Rosenheim–Salzburg sorgt für eine gute Anbindung.

In Bad Endorf besteht Bebauung aus klassischen Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Baulücken zwischen Kur‑ und Wohnbereichen, geprägt durch die Entwicklung als Heilbad. Die Gemeinde veröffentlicht detailliert ihre Bebauungspläne und Satzungen – beispielsweise der Bebauungsplan Nr. 31 „Am Mühlberg“ oder Nr. 62 „Antwort Südwest“ für den Ortsteil Antwort. Beim Erwerb oder bei der Miete lohnt es sich, die Nutzungs‑ und Gestaltungssatzungen (z. B. Dachformen, Fassadenmaterial) im Blick zu haben, da in Kurgebieten und Ortskernen oft besondere Anforderungen gelten. In Hinblick auf Lärm‑, Hang‑ oder Überschwemmungsrisiken lassen sich bei Bad Endorf keine vordergründigen Probleme feststellen – jedoch empfiehlt sich die Prüfung speziell an Seen‑ oder Moorrandlagen.

Für die Bewertung von Immobilien in Bad Endorf kommen klassische Verfahren wie der Vergleichswert oder Sachwert zur Anwendung. Besonderheiten: Viele Ortsteile verfügen über eigene Ortscharakteristika (z. B. Hirnsberg auf einer Anhöhe am Simssee) und liegen in naturnahen Schutzgebieten – das kann Einfluss auf Bebauung oder Nutzung haben. Zudem wird auf kommunaler Website auf zahlreiche Bebauungspläne und Satzungen verwiesen, was Transparenz und Planbarkeit für Immobilienbewertungen verbessert.

Checkliste: - Nähe zur Eggstätt‑Hemhofer Seenplatte bzw. Landschaftsschutzgebieten – z. B. im Ortsteil Hirnsberg auf einer Anhöhe östlich des Simssees. - Anbindung an ÖPNV‑Haltestellen: z. B. Bushaltestelle „Bad Endorf Bahnhof“ im MVV‑Netz. - Regelungen in Bebauungsplänen wie Dachformen, Fassadenmaterialien etc. (siehe z. B. Bebauungsplan Änderung Ströbinger Straße Jahnstraße).