ImmobilienbewertungBad Harzburg 2025

Die Stadt Bad Harzburg im Landkreis Goslar (Niedersachsen) erstreckt sich am nördlichen Rand des Harzes und grenzt im Süden an Ausläufer des Mittelgebirges. Offiziell gliedert sich die Kommune in acht Stadtteile, darunter die Kernstadt sowie Bettingerode, Bündheim, Eckertal, Göttingerode, Harlingerode, Schlewecke und Westerode. Verkehrlich verfügt Bad Harzburg über den Bahnhof Bahnhof Bad Harzburg, der u. a. von den Regionalzügen RE10 sowie RB42 bedient wird. Zudem wird der öffentliche Verkehr im Stadtgebiet durch diverse Buslinien der Kraftverkehrsgesellschaft mbH Braunschweig wie z. B. Linie 871 geführt.

Bad Harzburg ist primär als Heilbad und Tourismusstandort geprägt – viele Wohngebiete stammen aus dem 20. Jahrhundert, mit Einfamilienhäusern sowie Mehrfamilien-Bestand. Für Eigentümer oder Mietinteressenten gilt: Lage am Hang oder entlang des Radautals kann Belichtung und Mikroklima beeinflussen; auch Bebauungspläne sind relevant: die Stadt veröffentlicht online ihre Bauleitplanung / Bebauungspläne. Zudem empfiehlt sich, auf mögliche Schutzgebiete oder Ortsrandlage Richtung Harz zu achten, da Grün- und Waldgebiete nahe sind. Da die Stadtteilstruktur sehr divers ist (z. B. dichter in der Kernstadt, offener in Westerode oder Bettingerode), sollte jede Mikro-Lage einzeln bewertet werden.

Zur Immobilienbewertung in Bad Harzburg bietet sich das klassische Verfahren an: Im Wohngebiet Vergleichswerte heranziehen, im Mehrfamilienbereich zusätzlich Ertragskennzahlen. Besonderheit: Viele Ortsteile sind historisch eigenständige Dörfer (z. B. Schlewecke, Harlingerode) mit eigener Charakteristik, was bei der Lage-Beurteilung berücksichtigt werden sollte. Zudem betreibt die Stadt aktive Bauleitplanung (z. B. Gewerbegebiet „Ellernwiesen“ in Harlingerode) – solche Planungen können Einfluss auf Immobilienwerte haben.

– Grün- und Waldnähe: Stadtgebiet liegt direkt am Harzrand und nahe dem Naturraum Radau-Tal. – ÖPNV-Haltestellen: Beispiel Buslinie 874 mit Endhaltestelle „Bad Harzburg, Am Bahnhofsplatz“. – Bebauungsplanstatus einsehen: Online-Portal der Stadt zeigt aktuelle B-Pläne.