ImmobilienbewertungSeesen 2025

Seesen gliedert sich in die Kernstadt und die offiziell benannten Ortsteile Bilderlahe, Bornhausen, Engelade, Herrhausen am Harz, Ildehausen, Kirchberg, Mechtshausen, Münchehof und Rhüden. Diese dezentrale Struktur prägt die Wohnlagen – von dörflichen Rändern bis zu innenstadtnahen Quartieren. Die Ortsteilaufzählung ist auf der städtischen Website dokumentiert .

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Mischgebiete mit kleineren Mehrfamilienhäusern; in älteren Straßenzügen sind häufig klassische Siedlungs- und Nachkriegsbauten anzutreffen, in den Ortsteilen teils landhausgeprägte Höfe. Bei Bestandskauf sichern eine belastbare Energie- und Dachprüfung, ein Blick auf Fenster, Heizung und Leitungen sowie die Beurteilung von Feuchtequellen die Kalkulation. Hanglagen am Harzrand bringen je nach Mikroschnitt Verschattung und Entwässerungsfragen mit sich; im flacheren Vorland zählt die Straßenlage (Durchfahrt vs. Wohnstraße) mehr als die reine Adresse. Vor Umbauten oder Teilungen lohnt der Abgleich mit geltenden Festsetzungen der kommunalen Bauleitplanung und – wo vorhanden – örtlichen Gestaltungsvorgaben.

Für Eigenheime in durchmischten Quartieren ist der Sachwert mit belastbaren Baukostenansätzen oft tragfähig; bei vermieteten Objekten in zentrumsnahen Lagen ergänzt der Ertragswert die Marktbetrachtung. Wegen der kleinteiligen Ortsteilsituation sollten Vergleichsobjekte immer im selben Ortsteil bzw. in gleich strukturierten Achsen herangezogen werden (z. B. dörfliche Randlagen vs. innenstadtnah). Planungsrechtliche Rahmenbedingungen – von Baugrenzen bis Stellplätzen – ergeben sich aus den Bebauungsplänen; diese werden von der Stadt geführt und sollten bei jeder Wertermittlung eingesehen werden .

Praktische Checkliste vor Ort: