ImmobilienbewertungClausthal Zellerfeld 2025

Clausthal-Zellerfeld liegt im Landkreis Goslar im Oberharz. Für den Alltagsweg ist der ZOB Clausthal-Zellerfeld der zentrale Umstiegspunkt; hier verkehren u. a. HarzBus-Linien wie die 840 (Richtung Altenau/St. Andreasberg) und 841 (Schulenberg–Clausthal-Zellerfeld). Das erleichtert Wege innerhalb der Bergstadt und in die Nachbarorte.

Typisch sind freistehende Häuser und Bergarbeiterhäuser aus verschiedenen Baujahren, ergänzt um Nachkriegs- und spätere Einfamilien- sowie kleinere Mehrfamilienbauten. In Höhenlagen und am Hang sollten Käufer die Gebäudehülle, Dachanschlüsse und Entwässerung besonders prüfen; energetische Sanierung und Feuchteschutz sind zentrale Themen. Für Bau- oder Modernisierungsvorhaben lohnt zusätzlich ein Blick in die offiziellen Schutzgebiets- und FFH-Informationen des Landes, da weite Teile des Oberharzes naturschutzfachlich sensibel sind; Planungen sollten früh auf mögliche Restriktionen abgeklopft werden.

In der Regel bieten sich Vergleichswert- und Sachwertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Die kleinteilige Siedlungsstruktur zwischen Ortslagen und Streubebauung erfordert genaue Lageklassifizierung je Straße und Quartier. Prüfen Sie bei Altbauten spezifische Baustoffe und historische Konstruktionen sowie mögliche Erhaltungsvorgaben aus lokalen Satzungen oder Bebauungsplänen. Dokumente der Gemeinde (z. B. Satzungen, Bebauungspläne) liefern die verbindliche Grundlage für die rechtliche Einordnung eines Grundstücks.

Praxis-Check: 1) Ortsteil Buntenbock – ruhiger Ortskern mit Zugang zu Teich- und Waldlandschaft; für Häuser dort Bebauungsplan/Satzung einsehen und Ortsbezug bewerten. 2) Täglicher Weg über den ZOB Clausthal-Zellerfeld – Takt und Umstiege der HarzBus-Linien klären, besonders zu Stoßzeiten. Für die Einordnung der Ortsteile liefert die Stadtübersicht Orientierung.