Clausthal Zellerfeld, Niedersachsen

ImmobilienbewertungClausthal Zellerfeld 2025

Aktuelle Marktpreise Clausthal Zellerfeld
1.600 €/m²
Ø Kaufpreis
7,2 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Clausthal Zellerfeld

Clausthal-Zellerfeld 2025: Standortüberblick für Kauf & Miete

Berg- und Universitätsstadt im Oberharz mit dörflichen Ortsteilen und klarer Busanbindung – robust, bodenständig, mit eigenem Rhythmus.

Lage & Struktur

Clausthal-Zellerfeld liegt im Landkreis Goslar im Oberharz. Für den Alltagsweg ist der ZOB Clausthal-Zellerfeld der zentrale Umstiegspunkt; hier verkehren u. a. HarzBus-Linien wie die 840 (Richtung Altenau/St. Andreasberg) und 841 (Schulenberg–Clausthal-Zellerfeld). Das erleichtert Wege innerhalb der Bergstadt und in die Nachbarorte.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Typisch sind freistehende Häuser und Bergarbeiterhäuser aus verschiedenen Baujahren, ergänzt um Nachkriegs- und spätere Einfamilien- sowie kleinere Mehrfamilienbauten. In Höhenlagen und am Hang sollten Käufer die Gebäudehülle, Dachanschlüsse und Entwässerung besonders prüfen; energetische Sanierung und Feuchteschutz sind zentrale Themen. Für Bau- oder Modernisierungsvorhaben lohnt zusätzlich ein Blick in die offiziellen Schutzgebiets- und FFH-Informationen des Landes, da weite Teile des Oberharzes naturschutzfachlich sensibel sind; Planungen sollten früh auf mögliche Restriktionen abgeklopft werden.

Bewertung in Clausthal-Zellerfeld

In der Regel bieten sich Vergleichswert- und Sachwertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Die kleinteilige Siedlungsstruktur zwischen Ortslagen und Streubebauung erfordert genaue Lageklassifizierung je Straße und Quartier. Prüfen Sie bei Altbauten spezifische Baustoffe und historische Konstruktionen sowie mögliche Erhaltungsvorgaben aus lokalen Satzungen oder Bebauungsplänen. Dokumente der Gemeinde (z. B. Satzungen, Bebauungspläne) liefern die verbindliche Grundlage für die rechtliche Einordnung eines Grundstücks.

Mikrolage prüfen

Praxis-Check: 1) Ortsteil Buntenbock – ruhiger Ortskern mit Zugang zu Teich- und Waldlandschaft; für Häuser dort Bebauungsplan/Satzung einsehen und Ortsbezug bewerten. 2) Täglicher Weg über den ZOB Clausthal-Zellerfeld – Takt und Umstiege der HarzBus-Linien klären, besonders zu Stoßzeiten. Für die Einordnung der Ortsteile liefert die Stadtübersicht Orientierung.

Häufige Fragen zu Clausthal Zellerfeld

Welche Unterlagen brauche ich für eine belastbare Kaufentscheidung?

Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, Bauakte (Bauanträge, Pläne, ggf. Statik), Energieausweis, ggf. Mietverträge, Protokolle und Satzungen/Bebauungspläne der Stadt; zusätzlich ÖPNV-Erreichbarkeit und Wegezeiten prüfen.

Worauf sollte ich bei Bestandsgebäuden im Oberharz achten?

Feuchte- und Wärmeschutz, Dach- und Fassadenanschlüsse, Wintertauglichkeit von Zufahrten, Drainage; bei älteren Häusern typische Baustoffe und eventuelle Auflagen aus Satzungen berücksichtigen. Bei Umbauten frühzeitig Behördenlage klären.

Wie bewerte ich die Mikrolage innerhalb der Stadt?

Straßenbild, Abstand zur nächsten Haltestelle (z. B. ZOB), Lärm- und Schneeräumrouten, Topografie (Hanglagen), sowie Nähe zu Grünstrukturen; Angaben der Stadt zu Ortsteilen nutzen und Taktlagen der HarzBus-Linien prüfen.

Aktuelle Immobilienpreise in Clausthal Zellerfeld

Durchschnittliche Mietpreise: 7,2 €/m², Kaufpreise: 1.600 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

6,9 €/m²
6,3 €/m² - 10,8 €/m²

Hausmiete

7,6 €/m²
7,1 €/m² - 9,9 €/m²

Wohnungskauf

1.300 €/m²
1.250 €/m² - 2.550 €/m²

Hauskauf

1.900 €/m²
1.550 €/m² - 2.500 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Niedersachsen Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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