ImmobilienbewertungWildemann 2025

Wildemann ist seit 2015 ein Ortsteil der Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld im Landkreis Goslar. Der Ort liegt in den Tälern von Innerste und Spiegeltal; die Bebauung zieht sich hangseitig durch das enge Tal. Die Stadt führt Wildemann offiziell als eigenen Ortsteil; ÖPNV-seitig wird der Ort über Buslinien der HarzBus GmbH bedient, darunter 832/850 mit Halten in Wildemann.

Typisch sind Ein- und kleine Mehrfamilienhäuser, oft in Holz- oder Schieferoptik, teils aus der Nachkriegszeit bis 1970er sowie modernisierte Bestände. Aufgrund der Hanglage sind Standsicherheit, Drainage und Hangwasserführung prüfungsrelevant; in Tallagen zusätzlich Kellerabdichtung. Energie: Viele Häuser besitzen ältere Dämm- und Heizstandards; Sanierungsplanung (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) früh einpreisen. Für Lagen nahe der Innerste lohnt ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahren- und Risikokarten des NLWKN.

Im Vergleichswertverfahren sind Lageunterschiede zwischen Talsohle und Hang sowie Mikrolagen entlang der langgestreckten Hauptachse zu gewichten. Das Sachwertverfahren ist für freistehende Wohnhäuser oft tragfähig; beim Ertragswertverfahren in kleineren Mehrfamilienhäusern ist auf marktübliche Bewirtschaftung und Leerstandsrisiken in Kleinstandorten zu achten. Umbauten sollten ortstypische Gestaltungsmerkmale (Schiefer, Holzverschalungen) respektieren; vor Maßnahmen stets Baurecht und ggf. Satzungen prüfen.

Pragmatische Checks: (1) Nähe zur Grün- und Freiraumkulisse des Landschaftsschutzgebiets „Harz (Landkreis Goslar)“ rund um den Ort – Wegequalität, Hangexposition, Beschattung;