ImmobilienbewertungLiebenburg 2025

Liebenburg liegt im Landkreis Goslar und umfasst mehrere Ortschaften wie Othfresen, Dörnten, Klein Mahner, Heißum, Neuenkirchen, Ostharingen und Upen. Für die Alltagsmobilität wichtig: Die regionale Buslinie 860 verbindet Liebenburg über Jerstedt mit Goslar sowie in der Gegenrichtung mit Salzgitter-Bad; der offizielle Fahrplan nennt Liebenburg explizit als Zwischenziel . Praktisch für Planung und Bau: Die Gemeinde verweist auf ihre rechtsverbindlichen Bebauungspläne über den Bürgerservice.

Das Ortsbild ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser in den dörflichen Ortsteilen und ältere Fachwerk- bzw. Nachkriegsbestände geprägt. Bei Bestandskäufen empfiehlt sich die Prüfung von Dämmung, Fenstern, Heizung und Dach sowie eventuell bestehenden Erhaltungssatzungen oder Festsetzungen aus Bebauungsplänen der Gemeinde. Für Lagen entlang von Bach- und Niederungsbereichen sollte zusätzlich ein Blick in die Hochwassergefahrenkarten des Landes Niedersachsen erfolgen; sie bieten amtliche Karten zur Einschätzung potenzieller Gefährdungen . Die konkrete Zulässigkeit von An- und Umbauten ergibt sich aus den örtlichen Bauleitplänen der Gemeinde Liebenburg.

Für Einfamilienhäuser in den Ortsteilen eignen sich in der Regel das Vergleichs- und Sachwertverfahren, bei Mehrparteienhäusern kann das Ertragswertverfahren zusätzlich sinnvoll sein. Die kleinteilige Gemeinde mit mehreren Ortschaften verlangt eine sehr mikrolagenbezogene Ableitung von Lage- und Bodenwerten: Straßenabschnitt, Bebauungsplanstatus und Baustruktur unterscheiden sich zwischen z. B. Othfresen, Dörnten oder Upen. Als Unterlagen sollten stets Bauakte, Grundbuch (Abt. II/III), Auszug aus dem Bebauungsplan sowie ggf. Nachweise über energetische Modernisierungen und Denkmaleigenschaften herangezogen werden. Hinweis: Die Gemeinde stellt über den Bürgerservice Informationen zu Bebauungsplänen bereit; diese sind bei der Bewertung zu berücksichtigen.

Checkliste vor Ort: (1) ÖPNV-Anbindung über die Buslinie 860 an konkreten Haltepunkten innerhalb der Gemeinde (z. B. Liebenburg Post) – Fahrplan einsehen .