ImmobilienbewertungLangelsheim 2025

Die Stadt Langelsheim liegt nordwestlich von Goslar am Rand des Harzes, zwischen Innerste- und Granetalsperre. Sie gliedert sich offiziell in zwölf Stadt- bzw. Ortsteile, darunter Astfeld, Bergstadt Lautenthal, Wolfshagen im Harz, Bredelem, Flecken Lutter am Barenberge (mit Nauen und Ostlutter) sowie Wallmoden. Der Bahn- und Busverkehr ist gut vertreten: Der Bahnhof „Langelsheim“ bedient Regionalzüge, und die Buslinien 831/832/834/850 halten regelmäßig in der Stadt.

Beim Erwerb oder der Anmietung in Langelsheim gilt: Viele Gebäude stammen aus dem Industrie- und Bergbaukontext am Harzrand und können Sanierungsbedarf oder typische Eigenschaften wie Hanglage oder Randlage zum Harzwald aufweisen. Ein wichtiger Bereich für die Mikrolage ist das EU-Vogelschutzgebiet „Innerstetal von Langelsheim bis Groß Düngen“, das auch Teile des Stadtgebietes betrifft und für bestimmte Planungen relevant sein kann. In Ortsteilen mit Industrie- oder Gewerbenutzung im Umfeld (z. B. im Kernstadtbereich) empfiehlt sich eine Prüfung von Immissionen, Infrastruktur-Anbindung und Wachstums-potenzial.

Bei der Wertermittlung empfiehlt sich das klassische Sach- oder Vergleichswertverfahren – etwa durch Vergleich mit anderen Wohnlagen in den Ortsteilen. In den kleinteiligen Ortsteilen wie Bredelem oder Nauen ist die heterogene Bebauung wichtig zu beachten: teilweise landwirtschaftlich geprägt, teilweise traditions-gewerblich. Ein weiterer spezieller Aspekt: Die Kombination aus Harzrandlage und Industrie-nähe erzeugt unterschiedliche Lagenprofile innerhalb derselben Stadt. Wer ein Objekt bewertet, muss die spezifische Lage – z. B. Luftkurort-Qualität der Ortsteile Lautenthal oder Wolfshagen im Harz – gesondert einbeziehen.

✓ Ist Ihr Objekt in einem Ortsteil mit Naherholung – z. B. Wolfshagen im Harz – oder in einem reinen Gewerbe-/Industriebereich im Kernstadtbereich? ✓ Liegt das Objekt innerhalb des Schutzbereichs des Vogelschutzgebiets „Innerstetal“? ✓ Gibt es eine gute Anbindung per ÖPNV – z. B. durch Bahnhof Langelsheim oder Buslinien 832/850?