ImmobilienbewertungBad Kissingen 2025

Bad Kissingen liegt im südöstlichen Teil der Rhön in Unterfranken, Bayern. Die Stadt umfasst 18 Ortsteile, darunter Albertshausen, Arnshausen, Garitz, Hausen, Kleinbrach, Poppenroth, Reiterswiesen und Winkels. Das Stadtgebiet erstreckt sich über 6.127 Hektar und weist Höhenlagen zwischen 201 und 343 Metern auf. Die Fränkische Saale durchzieht das Stadtgebiet und prägt das Landschaftsbild. Der Bahnhof Bad Kissingen ist Endbahnhof der Bahnstrecken Ebenhausen–Bad Kissingen und Gemünden–Bad Kissingen und bietet Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr. [Quelle: Wikipedia

Bad Kissingen zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen aus. Die Altstadt bietet gut erhaltene Bauten aus der Belle Époque, während in den Ortsteilen moderne Neubauten dominieren. Bei der Bewertung von Immobilien sind insbesondere die Lage in Hochwassergebieten und die Nähe zu Verkehrslärm zu berücksichtigen. Informationen zu Hochwassergebieten können auf der Website des Landratsamts Bad Kissingen eingesehen werden. [Quelle: Landratsamt Bad Kissingen

Die Bewertung von Immobilien in Bad Kissingen erfolgt häufig anhand des Vergleichswertverfahrens, insbesondere bei Objekten in zentraler Lage. In den Ortsteilen können auch das Ertragswert- oder Sachwertverfahren Anwendung finden. Besondere Beachtung finden denkmalgeschützte Gebäude, die einer speziellen Bewertung unterliegen. Für eine präzise Wertermittlung ist die Konsultation eines Sachverständigen empfehlenswert.

Bei der Bewertung der Mikrolage sollten folgende Faktoren berücksichtigt werden: 1. Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln: Der Bahnhof Bad Kissingen bietet Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr. [Quelle: Wikipedia 2. Hochwassergefahr: Informationen zu Hochwassergebieten können auf der Website des Landratsamts Bad Kissingen eingesehen werden. [Quelle: Landratsamt Bad Kissingen