ImmobilienbewertungMassbach 2025

Massbach liegt im Landkreis Bad Kissingen in Bayern und ist Sitz der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft. Die Gemeinde umfasst 15 Ortsteile, darunter Poppenlauer, Volkershausen, Weichtungen, Rothhausen und Theinfeld. Geografisch befindet sich Massbach zwischen den Naturparks Bayerische Rhön und Haßberge an der Lauer. Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich in Münnerstadt, etwa 15 km entfernt, an der Strecke Schweinfurt–Erfurt. Der öffentliche Busverkehr wird durch die Linie 731 des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg (VGN) abgedeckt, die Massbach mit Bad Kissingen verbindet [Quelle: Wikipedia .

In Massbach dominieren Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften, viele aus den 1970er- bis 1990er-Jahren. Der Altbaubestand ist gering, weshalb energetische Sanierungen ein wichtiges Thema sind. Die Nähe zu Naturparks und die ruhige Lage machen Massbach für Familien und Pendler attraktiv. Für detaillierte Informationen zu Bebauungsplänen und Sanierungsgebieten empfiehlt sich ein Blick in die Satzungen der Gemeinde [Quelle: Markt Maßbach .

Die Bewertung von Immobilien in Massbach erfolgt hauptsächlich nach dem Vergleichswertverfahren, unterstützt durch lokale Marktanalysen. Besondere Merkmale wie der Erhalt von Baudenkmälern oder Ensembleschutz können den Sachwert beeinflussen. Für eine präzise Bewertung sind aktuelle Gutachten und die Einsicht in die örtlichen Bauvorschriften empfehlenswert.

Bei der Bewertung der Mikrolage in Massbach sollten folgende Aspekte berücksichtigt werden: 1. Nähe zu Haltestellen der Linie 731 des VGN, z.B. Haltestelle 'Marktplatz' in Massbach. 2. Lage in Bezug auf den Naturpark Bayerische Rhön, insbesondere im südlichen Gemeindegebiet. Diese Faktoren können die Wohnqualität und den Immobilienwert beeinflussen.