ImmobilienbewertungNuedlingen 2025

Die Gemeinde Nüdlingen besteht aus den Ortsteilen Nüdlingen und Haard. Nüdlingen liegt zentral im Gemeindegebiet und ist über die Bundesstraße 287 gut erreichbar. Haard, ein Pfarrdorf, befindet sich nördlich von Nüdlingen und ist über die Kreisstraße KG17 mit Nüdlingen verbunden. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die Linie 8147 des Landkreises Bad Kissingen gewährleistet, die Nüdlingen über die Haltestellen 'Nüdlingen Rathaus' und 'Nüdlingen Kissinger Str./Riedweg' ansteuert .

In Nüdlingen dominieren Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften aus den 1970er- bis 1990er-Jahren. Neubauten sind selten, jedoch gibt es vereinzelte Baugrundstücke, etwa im Ortsteil Haard, die als allgemeines Wohngebiet (WA) mit offener Bauweise ausgewiesen sind . Die Bebauung erfolgt überwiegend in offener Bauweise mit einer maximalen Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5 .

Die Immobilienbewertung in Nüdlingen erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, wobei vergleichbare Objekte in der Region herangezogen werden. Besonderheiten wie die ländliche Lage und die geringe Neubautätigkeit können den Markt beeinflussen. Für eine präzise Bewertung sollten aktuelle Marktanalysen und Vergleichsdaten berücksichtigt werden.

Bei der Bewertung der Mikrolage in Nüdlingen sind insbesondere die Nähe zu den Haltestellen 'Nüdlingen Rathaus' und 'Nüdlingen Kissinger Str./Riedweg' sowie die Erreichbarkeit von Nahversorgern und Freizeitmöglichkeiten zu beachten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die Linie 8147 bietet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte .