ImmobilienbewertungBad Koenigshofen Im Grabfeld 2025

Die Stadt Bad Königshofen im Grabfeld liegt im unterfränkischen Landkreis Rhön‑Grabfeld im Bundesland Bayern. Sie wurde 1974 zur Kur‑ und Heilbäderstadt erhoben. Sie gliedert sich in 17 Gemeindeteile – darunter Althausen, Aub, Eyershausen, Gabolshausen, Ipthausen und Untereßfeld – und gehört zur Kur‑ und Heilbäderlandschaft. Verkehrstechnisch ist sie über den zentralen ZOB (Zentraler Omnibusbahnhof) erreichbar; die Buslinie 8009 etwa führt zur Haltestelle „Bad Königshofen ZOB“. Die frühere Bahnstrecke von Bad Neustadt an der Saale nach Bad Königshofen (die sogenannte „Grabfeldbahn“) wurde 1997 stillgelegt. Die städtische Verwaltung befindet sich am Marktplatz 2.

Die Bebauung von Bad Königshofen ist geprägt von Altstadt‑Substanz, Kur‑ und Heilbadinfrastruktur und einer Umgebung mit vielen Ortsteilen. Wer den Markt betritt, sollte auf Bestandstypen aus dem 19. und frühen 20. Jahrhundert achten sowie auf Modernisierungs‑ und Energieanforderungen bei Altbauten. Flächenangaben oder Transaktionspreise liegen öffentlich nicht belastbar vor. Da die Stadt Kur‑ und Heilbäderstruktur besitzt, ist bei Immobilien in zentraler Lage oft mit Freizeit‑ und Naherholungsniveau zu rechnen. Eine weitere Überlegung: Der ehemalige Bahnkörper wurde in Teilen zur Rad‑ und Fußwege‑Trasse umgewidmet (z. B. entlang der Fränkischen Saale zur Stadt) und kann Teil der Wohn‑ und Lebensqualität sein.

Bei der Bewertung von Immobilien in Bad Königshofen empfiehlt sich ein klassischer Dreischritt: Sachwertverfahren für Bestand, Vergleichswertverfahren für ähnliche Objekte im Ort und Ertragswertverfahren bei vermieteten Objekten. Lokal ist zu beachten: Kleinere Ortsteile wie Ipthausen oder Gabolshausen haben eigene Dorflagen – ein Ensemble‑ oder Ortsbildschutz kann wirken, z. B. im historischen Altstadtkern mit Rathaus und Fachwerkbestand. Die Kur‑ und Heilbadfunktion macht den Ort attraktiv, lässt aber auch Sonderlagen zu (z. B. Nähe zur Kur‑Therme). Für genaue Bewertungen fehlen aktuelle großflächige Markt‑zahlen, weshalb eine sorgfältige Einzelprüfung notwendig ist.

- Grün‑ und Naherholungsfaktor: Der Rad‑ und Fußweg entlang der ehemaligen Bahntrasse zur Fränkischen Saale führt bis Bad Königshofen und gilt als Freizeitachse. - ÖPNV‑Haltestelle: Der ZOB „Bad Königshofen im Grabfeld“ ist zentrale Busanbindung (z. B. Linien 800/830). - Ortskernlage: Der historische Marktplatz mit Rathaus (Marktplatz 2) liegt im Zentrum und ist bezugsrelevant für Wohnungen im Altstadtkern.