ImmobilienbewertungMellrichstadt 2025

Die Stadt Mellrichstadt liegt im Landkreis Rhön‑Grabfeld in Bayern, im Bereich des sogenannten Streutals am Fuße der Rhön. Official Webseite nennt als Stadtteile u. a. Bahra, Eußenhausen, Frickenhausen, Mühlfeld, Roßrieth und Sondheim im Grabfeld. Der Bahnhof Mellrichstadt Bahnhof verbindet den Ort mit dem Netz der Deutsche Bahn.

In Mellrichstadt gibt es eine offizielle Bebauungs‑ und Flächennutzungsplanung, beispielsweise der Bebauungsplan „WA Suhlesweg“, der regelt, dass Bauweise offen ist, Satteldächer zulässig und die Beheizung mit regenerativen Energien vorgenommen werden soll. Auf Basis dieser Planungen lässt sich ableiten, dass beim Kauf oder Mieten von Wohnimmobilien insbesondere auf die Bebauungs‑ und Energie‑Vorgaben geachtet werden sollte. Zudem empfiehlt sich ein Blick auf Mikrolage­themen – etwa bestehende Altstadtbereiche oder historisch gewachsene Ortsteile wie Frickenhausen mit dem Frickenhäuser See.

Für die Bewertung von Immobilien in Mellrichstadt kann das Sachwert‑ oder Vergleichswertverfahren zum Tragen kommen: Altstadtbereiche mit erhaltener Stadtmauer haben einen anderen Charakter als Neubaugebiete. Die Stadt nennt die Innenstadt mit historischer Stadtmauer als zentrales Element. Insbesondere sind Ensembleschutz oder Denkmalbereiche in älteren Ortsteilen möglich. Neubauflächen wie im Bebauungsplan „WA Suhlesweg“ bieten standardisierte Bedingungen und damit besser vergleichbare Werte.

- Grünfläche/Naherholung: Der Frickenhäuser See im Ortsteil Frickenhausen bietet Freizeit‑ und Naturwert für Wohnlagen. - Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Mellrichstadt gewährleistet Bahnverbindung im Nahverkehr und damit Zugang zur Region. - Bebauungs‑Situation: Der Bebauungsplan „WA Suhlesweg“ zeigt typische Vorgaben z. B. Dachform und energetische Anforderungen – relevant für Neubauten.