Mellrichstadt, Bayern

ImmobilienbewertungMellrichstadt 2025

Aktuelle Marktpreise Mellrichstadt
2.100 €/m²
Ø Kaufpreis
7,8 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Mellrichstadt

Mellrichstadt 2025

Die Stadt Mellrichstadt im fränkischen Streutal vereint historische Altstadt, klare ÖPNV‑Anbindung und vielfältige Ortsteile zu einem lebendigen Wohn‑ und Arbeitsort.

Lage & Struktur

Die Stadt Mellrichstadt liegt im Landkreis Rhön‑Grabfeld in Bayern, im Bereich des sogenannten Streutals am Fuße der Rhön. Official Webseite nennt als Stadtteile u. a. Bahra, Eußenhausen, Frickenhausen, Mühlfeld, Roßrieth und Sondheim im Grabfeld. Der Bahnhof Mellrichstadt Bahnhof verbindet den Ort mit dem Netz der Deutsche Bahn.

Kauf‑ vs. Mietmarkt – worauf achten?

In Mellrichstadt gibt es eine offizielle Bebauungs‑ und Flächennutzungsplanung, beispielsweise der Bebauungsplan „WA Suhlesweg“, der regelt, dass Bauweise offen ist, Satteldächer zulässig und die Beheizung mit regenerativen Energien vorgenommen werden soll. Auf Basis dieser Planungen lässt sich ableiten, dass beim Kauf oder Mieten von Wohnimmobilien insbesondere auf die Bebauungs‑ und Energie‑Vorgaben geachtet werden sollte. Zudem empfiehlt sich ein Blick auf Mikrolage­themen – etwa bestehende Altstadtbereiche oder historisch gewachsene Ortsteile wie Frickenhausen mit dem Frickenhäuser See.

Bewertung in Mellrichstadt

Für die Bewertung von Immobilien in Mellrichstadt kann das Sachwert‑ oder Vergleichswertverfahren zum Tragen kommen: Altstadtbereiche mit erhaltener Stadtmauer haben einen anderen Charakter als Neubaugebiete. Die Stadt nennt die Innenstadt mit historischer Stadtmauer als zentrales Element. Insbesondere sind Ensembleschutz oder Denkmalbereiche in älteren Ortsteilen möglich. Neubauflächen wie im Bebauungsplan „WA Suhlesweg“ bieten standardisierte Bedingungen und damit besser vergleichbare Werte.

Mikrolage prüfen

- Grünfläche/Naherholung: Der Frickenhäuser See im Ortsteil Frickenhausen bietet Freizeit‑ und Naturwert für Wohnlagen. - Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Mellrichstadt gewährleistet Bahnverbindung im Nahverkehr und damit Zugang zur Region. - Bebauungs‑Situation: Der Bebauungsplan „WA Suhlesweg“ zeigt typische Vorgaben z. B. Dachform und energetische Anforderungen – relevant für Neubauten.

Häufige Fragen zu Mellrichstadt

Welche Unterlagen sollte ich beim Immobilienkauf in Mellrichstadt einsehen?

Sie sollten insbesondere den geltenden Bebauungsplan (z. B. „WA Suhlesweg“) und die Flächennutzungspläne der Stadt Mellrichstadt prüfen. Die Stadt veröffentlicht entsprechenden Dokumente online.

Wie modern ist die Energieversorgung bei Neubauten in Mellrichstadt geregelt?

Im Bebauungsplan „WA Suhlesweg“ ist ausdrücklich geregelt, dass die Beheizung von Gebäuden mit regenerativen Energien vorgenommen werden soll.

Worauf sollte ich bei der Mikrolage in Mellrichstadt achten?

Achten Sie auf die Nähe zu zentralen Orten wie Bahnhof Mellrichstadt (für ÖPNV) und Naherholungsgebieten wie dem Frickenhäuser See sowie auf städtebauliche Vorgaben in älteren Ortsteilen mit historischem Bestand.

Aktuelle Immobilienpreise in Mellrichstadt

Durchschnittliche Mietpreise: 7,8 €/m², Kaufpreise: 2.100 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

6,9 €/m²
6,8 €/m² - 9,8 €/m²

Hausmiete

8,7 €/m²
8,2 €/m² - 11,5 €/m²

Wohnungskauf

1.850 €/m²
1.700 €/m² - 2.950 €/m²

Hauskauf

2.300 €/m²
2.200 €/m² - 3.100 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Bayern Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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