ImmobilienbewertungSulzdorf An Der Lederhecke 2025

Die Gemeinde Sulzdorf an der Lederhecke liegt im Landkreis Rhön‑Grabfeld im Regierungsbezirk Unterfranken (Bayern) und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Bad Königshofen im Grabfeld.  Sie setzt sich aus zehn Ortsteilen wie Obereßfeld, Schwanhausen, Serrfeld, Sternberg im Grabfeld und Zimmerau zusammen.  Der ÖPNV‑Anschluss erfolgt im Bus‑ und Bedarfsverkehr des Landkreises: So wird beispielsweise das BusTaxi‑Angebot in der Region genutzt, welches auch Haltepunkte in Sulzdorf bedient.

Beim Blick auf Wohnimmobilien in Sulzdorf lohnt sich die Prüfung der Gebäudestruktur: Viele Bestandsgebäude stammen aus dem 19. oder frühen 20. Jahrhundert mit nachfolgenden Sanierungen. Eine Besonderheit ist der ländliche Charakter mit Einzel‑ und Doppelhäusern in den Ortsteilen, was Miet‑ wie Kaufinteressenten gleichermaßen betrifft. Zudem empfiehlt sich eine Abfrage der offiziellen Hochwasser‑ oder Naturgefahrenkarten – auch wenn keine akute Lage ausgewiesen ist, sind Hang‑ oder Talbereiche sowie Grenznähe zur Natur (z. B. Waldgebiete) typischerweise zu prüfen. Der Bebauungsplan der Gemeinde gibt Auskunft über Bau‑ und Nutzungsverhältnisse für die jeweiligen Ortsteile.

Für eine fundierte Bewertung von Immobilien ist in dieser Gemeinde das übliche Verfahren anzuwenden (Vergleichs‑, Ertrags‑ oder Sachwertverfahren), wobei der ländliche Kleinteil‑Charakter der Ortsteile eine wichtige Rolle spielt. Insbesondere sind Unterschiede zwischen Ortsteillagen (z. B. Zimmerau mit Aussichtsturm Bayernturm vs. zentraler Ortsteil Sulzdorf) sowie Ensembleschutz‑Bereiche wie die historischen Ortsteile Serrfeld zu berücksichtigen. Vergleichswerte aus größeren Städten sind hier kaum direkt übertragbar – daher ist eine lokal orientierte Markterhebung empfehlenswert.

• Grünfläche/Schutzgebiet: Der Aussichtsturm „Bayernturm“ bei Zimmerau bietet Aussicht auf die Landschaft und zeigt die naturnahe Umgebung der Gemeinde. • Haltepunkt/Ortsteil: Haltestellen wie „Ortsmitte, Sulzdorf a.d. Lederhecke“ zeigen die ÖPNV‑Anbindung vor Ort. • Ortsteil‑Bezug: Ortsteil Obereßfeld ist einer der offiziellen Gemeindeteile und weist eigene Geschichte auf. Diese Elemente sollten bei der Mikrobewertung einer Immobilie vor Ort berücksichtigt werden