ImmobilienbewertungOberstreu 2025

Oberstreu liegt im unterfränkischen Landkreis Rhön‑Grabfeld und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Mellrichstadt.  Sie besteht aus den Ortsteilen Oberstreu und Mittelstreu. Der Fluss Streu durchfließt die Gemarkung und prägt das Landschaftsbild. Der ÖPNV‑Anschluss erfolgt u. a. über die Bushaltestelle „Kirche, Oberstreu“ mit der Linie 8153.  Zudem gilt das BusTaxi‑Bedarfssystem im Landkreis zur Anbindung an das Bahnnetz.

In Oberstreu dominiert der dörfliche Wohnungs‑ und Einfamilienhausbestand, was typischerweise für kleinere Wohnquartiere mit Einfamilienhäusern und Reihenhäusern spricht. Käufer oder Mieter sollten darauf achten, ob Gebäude energetisch saniert sind – ältere Häuser ohne Maßnahmen kann ein Altbau‑Charakter prägen. Außerdem ist das zentrale Streutal eine topografisch relevante Struktur, in der gutes Regen‑ und Hochwassermanagement wichtig ist: die Gemeinde nennt neben der Streu auch eine Fliehburgreste auf dem Eiersberg, die auf historische Geländestruktur hinweisen.

Für die Wertermittlung lassen sich Verfahren wie der Sachwert‑ oder Vergleichswertansatz einsetzen: Wegen der kleinteiligen Struktur mit zwei Ortsteilen (Ober‑ und Mittelstreu) ist eine detaillierte Lagebewertung sinnvoll. Kleinteiligkeit und dörflicher Charakter bedeuten, dass lokale Besonderheiten – z. B. historische Siedlungsreste oder Schutzgebiete im Umfeld – berücksichtigt werden sollten. Gebäude in unmittelbarer Nähe zum Streutal oder an Hängen können eine leicht andere Wertstellung haben.

• Haltestelle „Kirche, Oberstreu“ der Linie 8153 → Empfehlung: Checken Sie Geh‑/Fahrzeit zur Haltestelle. • Fluss Streu und Landschaftsschutzgebiet – Geländeinflüsse wie Böschung oder Geländekante beachten. • Ortsteil Mittelstreu mit eigener Bebauungsstruktur: Unterschiedliche Baujahre und Infrastrukturlagen prüfen.