ImmobilienbewertungHohenroth 2025

Die Gemeinde Hohenroth liegt im unterfränkischen Landkreis Rhön‑Grabfeld (Regierungsbezirk Unterfranken) auf etwa 294 m Höhe.  Sie umfasst die Ortsteile Hohenroth selbst, Leutershausen (inklusive dem Weiler Querbachshof) und Windshausen.  Der Bereich ist gekennzeichnet durch Waldgebiet („Salzforst“) und befindet sich am Eingang dieses großen Waldareals.  Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Bad Neustadt, Burglauer und Münnerstadt, ergänzt durch die Buslinie 811 der Gemeinde Hohenroth.

In Hohenroth dominieren Wohngebäude in kleinteiliger Struktur mit Bestand aus jüngeren und älteren Bauten, typischerweise Ein‑ und Zweifamilienhäuser in ruhiger Umgebung. Ein Faktor beim Erwerb oder der Miete ist die Lage im Wald‑ und Hangbereich: Die Nähe zum Salzforst kann erhöhte Aufmerksamkeit bei Baugrund, Erschließung und Energieeffizienz verlangen. Zudem gilt: Die Gemeinde weist eine gute Infrastruktur (Kindertagesstätten, Grund‑ und Mittelschule) vor.  Für eine Mikrolage‑Bewertung empfiehlt sich der Blick in die offizielle Baudenkmalliste – etwa sind in Hohenroth mehrere geschützte Gebäude wie z. B. das Bauernhaus in Querbachshof verzeichnet.

Zur Bewertung von Immobilien in Hohenroth empfiehlt sich das Sach‑ oder Ertragswertverfahren für ältere Bestandsgebäude sowie das Vergleichswertverfahren bei typischen Einfamilienhäusern oder Neubauten. Besonderheiten: Es existiert eine Vielzahl denkmalgeschützter Bauwerke (z. B. in der Denkmalliste der Gemeinde Hohenroth)  – hier können Voraussetzungen wie Schutzstatus oder Vorgaben zur Sanierung relevant werden. Zudem ist die Wohnlage in den Ortsteilen Leutershausen und Windshausen eher ländlich geprägt, was sich auf Erschließungskosten und Verkehrsanbindung auswirken kann. Da ein direkter Bahnhof im Ort fehlt, muss der Nutzer auf Buslinien oder Nachverkehr umsteigen, was je nach Nutzung relevant sein kann.

✔ Lage‑Check: Haltestellen in Hohenroth sind z. B. „Hohenroth (Rathaus)“ oder „Windshausen Alte Schmiede“ im Ortsgebiet. ✔ Umfeld: Achten Sie auf die Nähe zum Waldgebiet Salzforst, das Ruhe bietet, aber möglicherweise Anforderungen an Grundstückszuschnitt oder Erschließung mitbringt („Salzforst“‑Umfeld) ✔ Denkmalschutz: Einige Objekte befinden sich in historisch geschützten Ensembles – z. B. Bauernhäuser in Querbachshof mit Eintrag in der Denkmalliste.