ImmobilienbewertungOstheim Vor Der Rhoen 2025

Die Stadt Ostheim vor der Rhön liegt im Landkreis Rhön‑Grabfeld in Unterfranken (Bayern) am Westrand des Mittelgebirges Rhön. Ihre Gemarkungen umfassen u. a. die Ortsteile Oberwaldbehrungen und Urspringen. Die Bus‐Haltestelle „Rathaus, Ostheim v. d. Rhön“ ist im ÖPNV‐Fahrplan des Verkehrsunternehmens ausgewiesen. Diese Strukturen zeigen eine typische Kleinstadt mit zentralem Ortskern und umliegenden Ortsteilen.

Die Bebauung in Ostheim zeigt Fachwerkhäuser im historischen Kern sowie Ein‑ und Zweifamilienhäuser in den Ortsteilen. Bei Bestandsimmobilien ist auf energetische Sanierung (z. B. Dämmung, Fenster) zu achten. In geographisch höher gelegenen Bereichen wie Urspringen kann Hanglage eine Rolle spielen – offizielle Hochwasser‐Warnzonen für die Streu sind nicht explizit auf der Gemeinde‑Website ausgewiesen. Eine örtliche Besonderheit: die Stadt ist eingebettet in die Mittelgebirgslandschaft der Rhön, was Mikrostandorte mit Blick‐ oder Lärmaspekten erzeugen kann.

Für die Wertermittlung einer Immobilie empfiehlt sich das klassische Sachwert‐ oder Vergleichsverfahren, da großflächige Markt‐daten nicht öffentlich verfügbar sind. Kleinere Ortsteile wie Kupfermühle oder Scheermühle bieten Besonderheiten wie historische Mühlengebäude, die bei Nutzung als Wohnraum einen besonderen Charakter haben. Die Struktur der Gemeinde mit mehreren kleinen Ortsteilen führt dazu, dass Mikrostandorte – z. B. Altstadtlage vs. Randlage – erheblichen Einfluss haben.

• Haltestelle „Rathaus, Ostheim v. d. Rhön“ (Buslinie 820 & Rufbus‑Angebot)
• Naturraum: Landschaft rund um die Rhön mit Waldanteilen und Streu‑Tal – hinsichtlich Mikroklima und Erholungswert wichtig
• Ortsteilbezug: Altstadt mit Fachwerk vs. äußere Ortsteile mit modernerer Bebauung