Sulzfeld, Bayern

ImmobilienbewertungSulzfeld 2025

Aktuelle Marktpreise Sulzfeld
2.200 €/m²
Ø Kaufpreis
8,1 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Sulzfeld

Sulzfeld im Grabfeld 2025

Die Gemeinde Sulzfeld im Grabfeld ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im bayerischen Unterfranken – ruhig gelegen, strukturiert in mehreren Ortsteilen, mit guter Anbindung an den ÖPNV.

Lage & Struktur

Sulzfeld (im Grabfeld) liegt im unterfränkischen Landkreis Rhön‑Grabfeld am Fuße der Haßberge und an der Rhön mit drei Haupt‑Ortsteilen: Sulzfeld, Kleinbardorf und Leinach. Der öffentliche Personennahverkehr umfasst u. a. die Buslinie 8173 zur Stadt Bad Neustadt an der Saale sowie die Buslinie 8170 zur Stadt Schweinfurt. Eine konkrete Haltestelle im Ort ist etwa „Gemeindehaus, Sulzfeld (Grabfeld)“ an der Kirchgasse 4.

Kauf‑ vs. Mietmarkt – worauf achten?

Der Wohnungs‑ und Gebäudebestand in Sulzfeld ist geprägt von typischen fränkischen Ortslagen mit Fachwerkhäusern und historischen Bauten – z. B. die Kirche St. Wenzeslaus in Leinach. Bei einer Immobilienprüfung sollte insbesondere die Hang‑ und Schutzgebietslage beachtet werden: Ein großer Teil des Gemeindegebietes liegt im Naturpark Haßberge. Zudem gilt es, auf die ÖPNV‑Anbindung zu achten – mit Bus‑Linien wie 8173 bzw. 8170 – sowie darauf, ob der Gebäudebestand bereits saniert wurde, da ältere Bauten typischerweise energetische Modernisierungen benötigen.

Bewertung in Sulzfeld

Für die Bewertung einer Immobilie in Sulzfeld empfiehlt sich der klassische Sachwert‑ oder Vergleichswert‑ansatz: Aufgrund der kleinteiligen Struktur mit historischen Gebäuden und Ortsteilen wie Kleinbardorf und Leinach ist eine fundierte Vergleichswertermittlung sinnvoll. Zudem können Besonderheiten wie den Ortsteil Kleinbardorf mit Wasserschloss oder den jüdischen Friedhof („Judenhügel“) berücksichtigen – beides lokal verankerte Merkmale mit Werteinfluss. Eine genaue Ermittlung der Werthaltigkeit sollte die lokale Erschließung und Mikrolage einbeziehen (siehe nächste Sektion).

Mikrolage prüfen

- Grün‑ und Schutzgebiet: Der Naturpark Haßberge erstreckt sich auf Teilen des Gemeindegebiets von Sulzfeld. - ÖPNV‑Haltestellen vor Ort: Haltestelle „Gemeindehaus, Sulzfeld (Grabfeld)“ an der Kirchgasse 4. - Ortsteile: Kleinbardorf (mit historischen Wasserschloss) und Leinach (ausgezeichnet „schönstes Dorf der Region“) liefern differenzierte Mikrolagen innerhalb der Gemeinde. Diese drei Prüffelder – Schutzgebiet‑Anteil, ÖPNV‑Zugang, Ortsteil‑Unterschiede – sollten Sie für jede Bewertung oder Investition differenziert betrachten.

Häufige Fragen zu Sulzfeld

Welche Unterlagen sollte ich beim Immobilienkauf in Sulzfeld einholen?

Fordern Sie den aktuellen Bebauungsplan der Gemeinde Sulzfeld an sowie gegebenenfalls Ensembleschutz‑ oder Denkmalschutznachweise – die Gemeinde bietet dazu Unterlagen im Rathaus bzw. auf der offiziellen Website.

Gibt es Besonderheiten bei der Modernisierung von Bestandsgebäuden in Sulzfeld?

Ja – in älteren Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden wie denen im Ortsteil Leinach müssen u. a. statische Nachweise, energetische Modernisierungen und ggf. Abstimmungen mit der Denkmalschutzbehörde vorgelegt werden.

Worauf sollte ich bei der Mikrolage in Sulzfeld besonders achten?

Achten Sie auf die unmittelbare Umgebung: z. B. wie nah ist eine Bushaltestelle, ob sich das Haus im Teilgebiet Kleinbardorf oder Leinach befindet, und ob die Lage innerhalb eines Teilbereichs des Naturparks Haßberge liegt.

Aktuelle Immobilienpreise in Sulzfeld

Durchschnittliche Mietpreise: 8,1 €/m², Kaufpreise: 2.200 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

7,2 €/m²
7,1 €/m² - 9,5 €/m²

Hausmiete

9,1 €/m²
9,1 €/m² - 11,5 €/m²

Wohnungskauf

1.900 €/m²
1.850 €/m² - 2.850 €/m²

Hauskauf

2.450 €/m²
2.400 €/m² - 3.150 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Bayern Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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