ImmobilienbewertungSulzfeld 2025

Sulzfeld (im Grabfeld) liegt im unterfränkischen Landkreis Rhön‑Grabfeld am Fuße der Haßberge und an der Rhön mit drei Haupt‑Ortsteilen: Sulzfeld, Kleinbardorf und Leinach. Der öffentliche Personennahverkehr umfasst u. a. die Buslinie 8173 zur Stadt Bad Neustadt an der Saale sowie die Buslinie 8170 zur Stadt Schweinfurt. Eine konkrete Haltestelle im Ort ist etwa „Gemeindehaus, Sulzfeld (Grabfeld)“ an der Kirchgasse 4.

Der Wohnungs‑ und Gebäudebestand in Sulzfeld ist geprägt von typischen fränkischen Ortslagen mit Fachwerkhäusern und historischen Bauten – z. B. die Kirche St. Wenzeslaus in Leinach. Bei einer Immobilienprüfung sollte insbesondere die Hang‑ und Schutzgebietslage beachtet werden: Ein großer Teil des Gemeindegebietes liegt im Naturpark Haßberge. Zudem gilt es, auf die ÖPNV‑Anbindung zu achten – mit Bus‑Linien wie 8173 bzw. 8170 – sowie darauf, ob der Gebäudebestand bereits saniert wurde, da ältere Bauten typischerweise energetische Modernisierungen benötigen.

Für die Bewertung einer Immobilie in Sulzfeld empfiehlt sich der klassische Sachwert‑ oder Vergleichswert‑ansatz: Aufgrund der kleinteiligen Struktur mit historischen Gebäuden und Ortsteilen wie Kleinbardorf und Leinach ist eine fundierte Vergleichswertermittlung sinnvoll. Zudem können Besonderheiten wie den Ortsteil Kleinbardorf mit Wasserschloss oder den jüdischen Friedhof („Judenhügel“) berücksichtigen – beides lokal verankerte Merkmale mit Werteinfluss. Eine genaue Ermittlung der Werthaltigkeit sollte die lokale Erschließung und Mikrolage einbeziehen (siehe nächste Sektion).

- Grün‑ und Schutzgebiet: Der Naturpark Haßberge erstreckt sich auf Teilen des Gemeindegebiets von Sulzfeld. - ÖPNV‑Haltestellen vor Ort: Haltestelle „Gemeindehaus, Sulzfeld (Grabfeld)“ an der Kirchgasse 4. - Ortsteile: Kleinbardorf (mit historischen Wasserschloss) und Leinach (ausgezeichnet „schönstes Dorf der Region“) liefern differenzierte Mikrolagen innerhalb der Gemeinde. Diese drei Prüffelder – Schutzgebiet‑Anteil, ÖPNV‑Zugang, Ortsteil‑Unterschiede – sollten Sie für jede Bewertung oder Investition differenziert betrachten.