ImmobilienbewertungBad Lauchstaedt 2025

Bad Lauchstädt liegt im Westen des Saalekreises in Sachsen‑Anhalt und gehört zur Flur der Querfurter Platte, am Nebenfluss Laucha. Die Stadt gliedert sich in sechs Ortsteile: Bad Lauchstädt, Delitz am Berge, Großgräfendorf, Klobikau, Milzau und Schafstädt. ÖPNV‑technisch ist der Halt „Bahnhof, Bad Lauchstädt“ ein Knotenpunkt für Buslinien wie die Linie 320 und 728 im Regionalverkehr.

In Bad Lauchstädt bestehen verbindliche Bauleitplanungen: Die Stadt veröffentlicht Bebauungs‑ und Flächennutzungspläne, z. B. eine 2. Änderung des Teil‑Flächennutzungsplans für den Ortsteil Bad Lauchstädt. Interessenten sollten prüfen, ob ein Grundstück oder eine Immobilie innerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplans liegt. Ein weiterer Punkt ist die Infrastruktur: Trotz Busanbindung besteht aktuell keine reguläre Zug‑Personenverbindung mehr zwischen Bad Lauchstädt und dem Schienennetz.

Für eine Bewertung von Immobilien in Bad Lauchstädt bietet sich das Vergleichswertverfahren an – aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und überschaubaren Marktsituation besser als komplexe Ertrags‑ oder Sachwertverfahren. Besonderheiten: In historischen Kurbad‑bereichen wie dem Kurpark oder Ensembleunter Denkmalschutz stehenden Gebäuden ist auf mögliche Auflagen bei Sanierung zu achten. Bauwillige sollten bei älteren Bestandsbauten über Sanierungskosten und Energie‑Effizienz nachdenken – hier bestehen keine öffentlichen Zahlen, aber die offiziellen Bebauungspläne weisen auf aktive Entwicklung hin (z. B. Wohngebiet „an der Schlettauer Bahn – Hallesche Straße“).

• Grünraum: Der historische Kurpark von Bad Lauchstädt zählt zu den denkmalgeschützten Anlagen der Stadt. • Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle „Bahnhof, Bad Lauchstädt“ bedient u. a. die Buslinie 728 in Richtung Merseburg. • Bebauungs‑Status: Das Plangebiet „Wohngebiet an der Schlettauer Bahn – Hallesche Straße“ im Ortsteil Bad Lauchstädt befindet sich derzeit im Verfahren.