ImmobilienbewertungQuerfurt 2025

Die Stadt Querfurt liegt im Westen des Landkreises Saalekreis im Bundesland Sachsen‑Anhalt und nimmt eine zentrale Stellung auf der geologisch bedeutenden Querfurter Platte ein . Die Kernstadt wird ergänzt durch zahlreiche Ortsteile wie Gatterstädt, Lodersleben, Grockstädt, Vitzenburg, Ziegelroda und andere . Verkehrstechnisch ist der Bahnhof Bahnhof Querfurt am Döcklitzer Tor 43 ein relevanter Haltepunkt der Deutschen Bahn .

In Querfurt dominieren Wohngebäude mit Bestand und sanierten historischen Altstadtstrukturen. Bei der Bewertung von Immobilieneigentum sollte der Alterbestand (historische Gebäude) ebenso berücksichtigt werden wie mögliche Anforderungen an energetische Sanierung und Instandhaltung. Potenzielle Käufer oder Mieter sollten insbesondere bei Altbauobjekten auf den Denkmalschutz und die Bausubstanz achten – in Querfurt ist die Altstadt durch historische Gebäude und Stadtmauern geprägt . Ferner empfiehlt sich bei Mikrolage ein Blick auf mögliche Hochwasser‑ oder Überflutungsgefährdung – insbesondere im Ortsteil Lodersleben wird Hochwasser als Ereignis genannt .

Zur Immobilienbewertung in Querfurt empfiehlt sich das klassische Verfahren: Beim Sachwertverfahren wird die Bausubstanz historischer Gebäude, etwa der Altstadt, berücksichtigt; beim Vergleichsverfahren sollte man passende Vergleichsobjekte in den Ortsteilen wie Ziegelroda oder Grockstädt suchen; das Ertragsverfahren kann bei Mehrfamilienhäusern Anwendung finden. Lokal kenntlich ist die kleinteilige Struktur vieler Ortsteile, was jeweils separate Mikrolagen schafft – z. B. Weinberge im Ziegelrodaer Forst oder die Ebenheit der Querfurter Platte . Wer also eine Bewertung vornimmt, muss die Unterschiedlichkeit von Kernstadt und Ortsteilen aktiv mitdenken.

🔍 Checkliste für die Mikrolage in Querfurt: - Liegt die Immobilie im historischen Zentrum oder einem Ortsteil wie Gatterstädt oder Lodersleben? - Wie gut ist die Anbindung an ÖPNV‑Linien wie die Stadtbuslinien 121 oder 122 der PNVG Merseburg‑Querfurt mbH? - Liegt das Objekt eventuell in der Nähe von Waldgebieten wie dem Ziegelrodaer Forst oder in offener Agrarlandschaft auf der Querfurter Platte ?