ImmobilienbewertungMerseburg 2025

Die Stadt liegt im Bundesland im Saalekreis und erstreckt sich u. a. entlang des Flüsschens auf der östlichen Querfurter Platte. Zur Stadt gehören offiziell benannte Ortsteile wie (mit Atzendorf, Blösien und Zscherben) sowie . Der zentrale Bahnknoten ist der Bahnhof Merseburg Hauptbahnhof, der seit 1846 bedient wird.

Wer sich in Merseburg mit Immobilien beschäftigt, sollte besonderes Augenmerk auf die städtebaulichen Rahmenbedingungen legen: Die Stadt veröffentlicht einen Flächennutzungs- sowie Bebauungsplan, über welchen beispielsweise neue Wohnbaugebiete definiert werden. Zudem weist die Stadt darauf hin, dass der Bebauungsplan (B‑Plan) das verbindliche Rechtsinstrument für einzelne Baugebiete darstellt. Daher sollten beim Erwerb oder Ausbau von Wohnraum in Merseburg unbedingt die geltenden Pläne geprüft werden. Zudem ändern sich in den Ortsteilen die Gebietsstruktur und Wohnungsangebote – insbesondere dort, wo kleinteilige Siedlungen vorherrschen, etwa in ländlicher geprägten Ortsteilen.

Für die Immobilienbewertung in Merseburg bietet sich das Sachwertverfahren bei Eigenheimen in typischen Siedlungen an, insbesondere in den Ortsteilen mit Eigenheim‑Charakter wie Geusa oder Meuschau. Die Besonderheit liegt in den vielfältigen Ortsteilen mit unterschiedlicher Bebauung – z. B. kleinteilige Wohnlagen versus zentralere Altstadtlagen. In Bereichen mit Wohnquartieren sollte zusätzlich geprüft werden, ob ein Bebauungsplan in Aufstellung ist, da dies Einfluss auf die baulichen Möglichkeiten haben kann (siehe Stadtentwicklung Merseburg). Damit können beim Vergleich mit ähnlichen Immobilien Unterschiede entstehen.

• Haltepunkt Merseburg Hauptbahnhof (zentrales Umsteigezentrum) – gute Anbindung für Bewohner und Pendler. • Ortsteil Geusa mit ländlicher Wohnqualität und Nähe zu Naturwegen – relevant falls Ruhe und Grünlage gefragt sind. • Prüfen Sie insbesondere Bebauungsplan‑Nr. B 7 („Wohnbebauung an der Merseburger Straße“) – ein aktueller Plan zeigt, dass Aufstellungsverfahren bereits läuft.