ImmobilienbewertungBraunsbedra 2025

Die Stadt Braunsbedra liegt im südlichen Sachsen‑Anhalt im Landkreis Saalekreis und gliedert sich in fünf Ortschaften: Braunsbedra (mit u. a. Bedra, Braunsdorf, Neumark, Schortau), Frankleben, Großkayna, Krumpa und Roßbach. Sie befindet sich am Südufer des Geiseltalsee‑Gebiets, geprägt durch die frühere Braunkohlenlandschaft. Verkehrstechnisch ist Braunsbedra über den Bahnhof Bahnhof Braunsbedra (Strecke Merseburg–Querfurt) und Buslinien wie der Linie 722 angeschlossen.

Die Immobilienstruktur in Braunsbedra ist geprägt von kleineren Siedlungen und Ortsteilen, die teils durch Bergbauregionen umgeformt wurden und heute am See‑ bzw. Uferbereich des Geiseltalsees liegen. Eine gründliche Prüfung lohnt insbesondere hinsichtlich Altlasten oder Flächenumwandlungen aus früherem Tagebau. So wird die Region explizit als „Geiseltal“ vor diesem Hintergrund ausgewiesen. Zudem sollte beim Immobilienerwerb oder bei Mietentscheidungen die Nähe zur Uferzone und mögliche Einflussfaktoren wie Lärm oder Altbergbau‑Folgen bedacht werden. Hinweise auf gültige Bebauungspläne oder Satzungen der Stadt helfen bei Sicherheit.

Für die Bewertung von Immobilien in Braunsbedra kommen klassische Verfahren wie Sachwert‑ und Ertragswertmethode zur Anwendung. Aufgrund der heterogenen Ortsstruktur – mit Ortsteilen wie Großkayna oder Roßbach, die unterschiedliche Historie und Lage aufweisen – ist eine differenzierte Betrachtung sinnvoll. So wurde beispielsweise der Ortsteil Roßbach teils umgesiedelt und verändert durch den Tagebau‑ und Flutungsprozess. Beim Verkehrswert oder Vergleichswert … sollte berücksichtigt werden, wie direkt eine Lage am See ist oder wie stark sie umgewandelt wurde.

• Liegt Ihre Immobilie in einem Ortsteil wie Großkayna oder Neumark oder eher in der zentralen Siedlung Braunsbedra bzw. Bedra? (z. B. Ortsteil Großkayna gliedert sich seit 2004 ein.)
• Ist eine Bus‑ oder Bahnverbindung wie der Bahnhof Braunsbedra oder eine Haltestelle der Linie 722 in unmittelbarer Nähe vorhanden? (Buslinie 722 fährt u. a. Braunsbedra Zentrum → S‑Bahnhof)
• Liegt eine Bebauungs‑ oder Satzungslage vor, die Alt‑Tagebau‑Folgen oder Flutungsbereiche adressiert? Es empfiehlt sich Einsicht in die Satzung der Stadt Braunsbedra. (z. B. Hauptsatzung Stadt Braunsbedra)