ImmobilienbewertungLeuna 2025

Die Stadt Leuna liegt im Landkreis Saalekreis im Bundesland Sachsen-Anhalt und grenzt südlich an die Stadt Merseburg an. Sie besteht aus mehreren Ortsteilen, unter anderem Kötzschau, Günthersdorf und Zöschen. Verkehrlich gut angebunden ist sie über den Haltepunkt Leuna Werke Süd, der regionale Zugverbindungen bereitstellt.

In Leuna findet sich eine Mischung aus Wohngebäuden der Gartenstadtkonzeption und Industrie‑geprägten Siedlungen. Mit Blick auf die Bebauung ist zu beachten, dass die Stadtverwaltung eine Teilflächenänderung des Bebauungsplans Nr. 8.4 „Halde am Standort Leuna“ beschlossen hat, um dort Freiflächenanlagen für Photovoltaik zu ermöglichen. Damit ist klar: Neuere Nutzungen oder Umbauten können lokal relevant sein. Bei Bewertung – sei es Eigentum oder Miete – empfiehlt sich eine Prüfung von Zustand, energetischer Sanierung und Mikrolage.

Für die Bewertung von Wohnimmobilien in Leuna empfiehlt sich klassisch ein Sach‑ und Ertragswertverfahren, u. a. wegen kleinteiliger Ortsteile und unterschiedlicher Baujahre. Ein wichtiger Aspekt ist die Nähe zu Verkehrsanbindungen – etwa Haltestellen im Ort – sowie eine Prüfung, ob Ensemble‑ oder Industriebezüge bestehen. Auch sollte geprüft werden, ob Bebauungspläne oder Nutzungsänderungen vorliegen, wie die zuletzt beschlossene Änderung der Teilflächen am Standort Leuna gezeigt hat.

• Haltepunkt Leuna Werke Süd (Zugang zum Bahnverkehr) – prüfenswert hinsichtlich Lärm und Erreichbarkeit. • Ortsteil Kötzschau mit saniertem Bahnhofsumfeld (Neugestaltung Zufahrtsstraße, Fahrradabstellanlagen, P+R‑Plätze) – Lageelement mit Einfluss auf Wohnqualität. • Flussufer der Saale im Bereich Leuna – mögliche Naherholung und gleichzeitig Aspekte wie Hochwasser – daher Lage prüfen.