ImmobilienbewertungSchkopau 2025

Die Gemeinde Schkopau liegt im südlichen Sachsen‑Anhalt im Landkreis Saalekreis. Sie umfasst mehrere Ortsteile – namentlich unter anderem Burgliebenau, Döllnitz, Ermlitz, Hohenweiden, Knapendorf, Korbetha, Lochau, Luppenau, Raßnitz, Röglitz, Wallendorf (Luppe) sowie den Hauptort Schkopau selbst. Zudem befindet sich der Bahnhof „Schkopau“ an der Bahnstrecke Halle–Bebra, an dem die Regionalbahnlinie RB25 hält. Die Bauleitplanung der Gemeinde erfolgt über öffentlich zugängliche Bebauungs‑ und Flächennutzungspläne.

Bei Wohnimmobilien in Schkopau liegt ein besonderes Augenmerk auf den gewachsenen Ortsteilen mit heterogenen Beständen – beispielsweise Altbau‑Dörfer wie Döllnitz oder Lochau sowie neuere Siedlungen im Hauptort. Im Hinblick auf Neubau oder umfassende Sanierung ist zu prüfen, ob ein Bebauungsplan bereits verabschiedet wurde: Die Gemeinde führt eine Übersicht über Bebauungspläne mit Auslegung und Bekanntmachung. Zudem sollte geprüft werden, in welchem Ortsteil sich das Objekt befindet, da die Infrastruktur – etwa ÖPNV‑Haltestellen oder Nahversorgung – teils variiert.

Zur Wertermittlung einer Immobilie in Schkopau kommen klassische Verfahren wie Vergleichs‑ oder Sachwertverfahren zur Anwendung. Dabei ist wichtig, den individuellen Ortsteil zu berücksichtigen: Unterschiedliche Wohnlagen bestehen etwa zwischen dem Hauptort und kleineren Ortsteilen wie Knapendorf oder Wallendorf. Eine Besonderheit ist die dezentrale Struktur der Gemeinde mit vielen Ortsteilen – das kann bei der Datenlage lokale Abweichungen bedeuten. Zudem existieren verbindliche Bebauungspläne auf der Ebene der Gemeinde, die beispielsweise für das Gebiet „An der Elsterbrücke L 183“ eingeführt wurden.

• Grünraum & Natur: Die Gemeinde grenzt an die Auenlandschaft der Saale‑Elster‑Luppe (Schutzgebiet) und viele Ortsteile liegen im Auenbereich. • ÖPNV‑Anbindung: Die Haltestelle „Am Schloss“ in Schkopau wird vom Mitteldeutschen Verkehrsverbund (MDV) über z. B. die Linien 314 und 724 bedient. • Bauplanung: In der Gemeinde ist ein rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden, etwa Nr. 1.3 „An der Kläranlage und am Kraftwerk“ im Ortsteil Korbetha.