Bad Soden Salmuenster, Hessen
ImmobilienbewertungBad Soden Salmuenster 2025
Aktuelle Marktpreise Bad Soden Salmuenster
2.350 €/m²
Ø Kaufpreis
8,5 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 20.10.2018
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Lokaler Immobilienguide • Bad Soden Salmuenster
Bad Soden-Salmünster 2025: Lage, Markt & Bewertung
Bad Soden-Salmünster: Kurstadt im Kinzigtal mit Ortsteilen bis in den Spessart. Die Lagen unterscheiden sich stark – Käufer und Mieter sollten genau hinschauen.
Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?
Bewertung in Bad Soden-Salmünster
Häufige Fragen zu Bad Soden Salmuenster
Welche Unterlagen sollte ich bei einer Immobilie in Bad Soden-Salmünster bereithalten?
Grundbuchauszug und aktueller Grundriss sind Standard. In Bad Soden-Salmünster sollten Sie zusätzlich den Bebauungsplan bzw. die Satzung der Stadt kennen, gerade in Kur- und Altstadtlagen, weil Gestaltung und Nutzung dort teils klar geregelt sind. Für Häuser nahe Kinzig oder Salz brauchen Sie außerdem Nachweise zur Hochwasserprävention und zu eventuellen Rückstauklappen. Ohne diese Infos bewertet Ihnen kein Profi das Risiko sauber.
Wie prüfe ich die Mikrolage innerhalb der Stadtteile?
Geh straßengenau vor. Schau Ihnen an, ob die Adresse eher im Kurviertel Bad Soden mit historischer Bäderarchitektur liegt, in Salmünster mit dichter gewachsener Kernstadt oder im Huttengrund, wo Ein- und Zweifamilienhäuser entlang der Salz stehen. Dann klärst Sie zwei Dinge: 1) Erreichbarkeit Bahnhof Bad Soden-Salmünster (RB51 nach Frankfurt/Fulda). 2) Potenzielle Überschwemmungsfläche an Kinzig oder Salz. Dokumentieren, nicht raten.
Altbau im Kurgebiet vs. Haus im Huttengrund – was ändert sich bei Modernisierung?
Im Kurgebiet von Bad Soden findest Sie oft historische Kurhäuser und villenartige Einzelobjekte. Hier müssen Sie bei Sanierungen Rücksicht auf Fassade und Charakter nehmen, also eher behutsame Dämmung, Fensteraufarbeitung, Heizungstausch in Abstimmung mit Vorgaben. Im Huttengrund stehen überwiegend frei stehende Häuser mit mehr Abstand zum Nachbarn; energetische Umbauten, Anbauten oder Carports lassen sich dort praktisch leichter durchziehen, solange der jeweilige Bebauungsplan nichts anderes sagt.
Vertrauenswürdige Quellen:
Aktuelle Immobilienpreise in Bad Soden Salmuenster
Durchschnittliche Mietpreise: 8,5 €/m², Kaufpreise: 2.350 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?
Wohnungsmiete
8,4 €/m²
7,7 €/m² - 11,5 €/m²
Hausmiete
8,6 €/m²
7,9 €/m² - 11,5 €/m²
Wohnungskauf
2.250 €/m²
1.950 €/m² - 3.350 €/m²
Hauskauf
2.450 €/m²
2.200 €/m² - 3.300 €/m²
Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 20.10.2018) und BORIS Hessen Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.
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Immobilie in beliebiger Stadt bewertenMethodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 20.10.2018.
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