ImmobilienbewertungLangenselbold 2025

Langenselbold liegt im südlichen Hessen im Kinzigtal zwischen Gelnhausen und Hanau. Die Stadt grenzt an die Gemeinden Ronneburg, Gründau, Hasselroth, Rodenbach und Neuberg. Die Gemarkung umfasst den bewaldeten Großen Buchberg mit dem 29 Meter hohen Buchbergturm, der einen weiten Blick über das Kinzigtal bis zum Taunus bietet. Historisch gliedert sich Langenselbold in die Bereiche Klosterberg, Oberdorf, Hinserdorf und Hausen, wobei diese heute nicht mehr als offizielle Ortsteile geführt werden. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut erschlossen: Der Bahnhof Langenselbold an der Kinzigtalbahn bietet Regionalverbindungen nach Hanau und Fulda. Zudem verkehren mehrere Buslinien des Rhein-Main-Verkehrsverbunds (RMV), darunter die Linien MKK-54, MKK-56 und MKK-68, die Haltestellen wie 'Bahnhof Langenselbold' und 'Emmy-Noether-Straße' bedienen. [Quelle: Wikipedia, RMV Fahrplan

Langenselbold zeichnet sich durch eine Mischung aus Bestandsimmobilien und Neubauten aus. Besonders in den Bereichen Am Kinzigsee, Am Knuß und Am Mühlenberg sind Neubauten und sanierte Altbauten zu finden. Bei der Immobilienbewertung sind lokale Besonderheiten wie die Nähe zum Naturpark Spessart und der Buchbergturm zu berücksichtigen. Zudem ist die Nähe zum Bahnhof für Pendler von Bedeutung. Eine offizielle Hochwasserkarte für Langenselbold liegt derzeit nicht vor, daher sollten potenzielle Käufer und Mieter lokale Bebauungspläne und Satzungen einsehen, um sich über mögliche Risiken zu informieren.

Die Immobilienbewertung in Langenselbold erfolgt üblicherweise nach dem Vergleichswertverfahren, wobei insbesondere die Lage und der Zustand der Immobilie berücksichtigt werden. In den Bereichen Am Kinzigsee und Am Mühlenberg sind die Immobilienwerte tendenziell höher, bedingt durch die Nähe zum Wasser und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für eine präzise Bewertung sollten aktuelle Marktanalysen und lokale Vergleichswerte herangezogen werden.

Bei der Prüfung der Mikrolage in Langenselbold sollten folgende Aspekte berücksichtigt werden: 1) Nähe zum Bahnhof Langenselbold, um die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zu gewährleisten. 2) Lage in der Nähe des Großen Buchbergs, um von den Freizeitmöglichkeiten und der naturnahen Umgebung zu profitieren. Diese Faktoren können den Wohnwert und die Lebensqualität erheblich beeinflussen.