ImmobilienbewertungErlensee 2025

Erlensee im Main-Kinzig-Kreis (Hessen) besteht offiziell aus den Stadtteilen Rückingen und Langendiebach; die Stadtverwaltung sitzt in Langendiebach, Postleitzahl 63526. Die Siedlungsfläche liegt zwischen der Kinzigniederung im Süden/Osten und dem sanft ansteigenden Ronneburger Hügelland im Norden. Östlich von Rückingen liegt das Naturschutz- und FFH-Gebiet „Weideswiesen-Oberwald bei Erlensee“, ein geschützter Auenbereich der Kinzig mit Feuchtwiesen und Auwald, seit 1989 ausgewiesen durch das Land Hessen. Innerhalb weniger Straßenzüge wechseln dichte historische Bebauung (rund um die Wasserburg Rückingen) und neuere Wohngebiete auf ehemaligen Militärflächen. Diese Kleinteiligkeit prägt später auch die Preis- und Mietspannweiten.

Wer in Erlensee kauft oder mietet, muss das Baujahr lesen können. In beiden Stadtteilen stehen viele Ein- und Zweifamilienhäuser aus den 1950er bis 1970er Jahren mit Satteldach, Keller und konventioneller Heiztechnik. Daneben gibt es Reihen- und Doppelhäuser aus den 1990er und 2000er Jahren auf konvertierten Flächen rund um den Fliegerhorst Langendiebach sowie Verdichtungsprojekte wie „Neue Mitte“ im Stadtteil Langendiebach, die die Stadt über Bebauungspläne steuert. Zwei Pflicht-Checks vor dem Notartermin: energetischer Stand (Dach, Fassade, Heizung) und mögliche Überflutungsgefährdung in Kinzignähe. Das Hessische Landesamt für Naturschutz, Umwelt und Geologie führt Erlensee im Risikogebiet Kinzig und veröffentlicht detaillierte Hochwassergefahrenkarten.

Für die Wertermittlung in Erlensee werden alle drei klassischen Verfahren genutzt, je nach Lage. Vergleichswert funktioniert gut bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften in den eng bebauten Quartieren von Langendiebach und Rückingen, weil Zuschnitt und Grundrisse dort ähnlich sind. In Randlagen am Übergang zum Ronneburger Hügelland dominiert oft das Sachwertverfahren, weil Grundstücksgröße, Modernisierungen und Nebengebäude die Werttreiber sind. Auf dem ehemaligen Fliegerhorst Langendiebach, den ein gemeinsamer Zweckverband von Erlensee und Bruchköbel vermarktet und der heute großflächig von Logistik- und Dienstleistungsbetrieben genutzt wird, sollte man zusätzlich den Ertragswert ansetzen.

Mikrolage in Erlensee prüft man am besten analog. Erstens: Straßenraum anschauen. Rückingen wirkt rund um die Wasserburg Rückingen kleinteilig und historisch, Langendiebach zeigt eher Nachkriegssiedlungen plus die verdichtete „Neue Mitte“. Zweitens: ÖPNV in Echt testen. Die Buslinien des Rhein-Main-Verkehrsverbunds, etwa MKK-30, bedienen Haltestellen innerhalb Erlensees wie „Langendiebach Markwaldsiedlung“ und fahren Richtung Hanau. Wer pendelt, sollte morgens wirklich mitfahren. Drittens: Grün- und Auenflächen entlang der Kinzig geben Luft und Blick ins Offene, können bei Starkregen aber kurzfristig nass stehen.