ImmobilienbewertungBad Steben 2025

Bad Steben liegt im oberfränkischen Landkreis Hof im Bundesland Bayern und ist Teil des Naturparks Frankenwald. The Gemeinde gliedert sich u. a. in die ehemals selbstständigen Gemeinden Bobengrün, Carlsgrün, Obersteben und Thierbach sowie zahlreiche Ortsteile wie Christusgrün, Dürrnberg, Gerlas, Lochau und Schöne Aussicht. Der Bahnhof „Bad Steben“ verbindet den Ort im Stundentakt mit Hof über die Regionalbahn der Marke agilis.

In Bad Steben findet sich ein Bestand an historischer Kurarchitektur – das Heilquellen- und Staatsbad war bereits im 19. Jahrhundert bedeutend. Bei der Prüfung von Immobilien sollte auf folgende Punkte geachtet werden: Baujahr und gestalterische Anforderungen im denkmalgeschützten Kurpark- und Bäderbereich, mögliche Auflagen bei Instandsetzungen von Altbauimmobilien, insbesondere im Bahnhofsbereich (das Bahnhofsgebäude von 1898 steht als Denkmal im Integrierten Städtebaulichen Entwicklungskonzept). Zudem ist bei Hanglagen im Frankenwald-Randgebiet auf konkrete Angaben zur Erschließung und Nutzbarkeit zu achten.

Für eine sachgerechte Immobilienbewertung im Markt Bad Steben kommt typischerweise das Vergleichs- oder Sachwertverfahren zur Anwendung: Da viele Gebäude kurhistorische Prägung aufweisen und eine kleine Marktlage vorliegt, sind konkrete Vergleichswerte spärlich. Besonderheiten ergeben sich etwa durch Umscheidungen von Ortsteilen oder Besonderheiten in außergewöhnlicher Kurarchitektur. Eine fundierte Verkehrswertermittlung sollte daher die besonderen Lagequalitäten wie die Nähe zum Heilbad- und Kurparkbereich sowie die Verkehrsanbindung über Bahnhof berücksichtigen.

• Liegt die Immobilie im Bereich des Kurparks oder in unmittelbarer Nähe der heilquellenbezogenen Infrastruktur (z. B. Therme)? • Ist der Haltepunkt „Bad Steben Bahnhof“ fußläufig erreichbar und gute Anbindung vorhanden? • Gehört der Ortsteil z. B. «Schöne Aussicht» oder «Lochau» zum Objekt – hier kann die topografische Lage im Frankenwald-Rand Einfluss auf Erschließung und Rücksichtspflichten haben.