ImmobilienbewertungNaila 2025

Naila liegt im östlichen Frankenwald an der Selbitz und ist kleinteilig gegliedert – offiziell gelistet sind u. a. Marxgrün, Lippertsgrün, Froschgrün, Culmitz sowie Hölle. Im Stadtgebiet befindet sich zudem der Bahnhof Naila an der Regionalbahnverbindung Hof–Bad Steben. Die Kernstadt schließt direkt an kleinere Siedlungsteile an; in Richtung Selbitztal wechseln kompakte Quartiere mit aufgelockerten Dorfrändern. Marxgrün markiert den Übergang zum Höllental; Froschgrün und Lippertsgrün wirken ländlicher, Culmitz und Hölle liegen näher am Grünraum.

Der Bestand reicht von kompakten Altbauten in der Kernstadt bis zu Einfamilienhäusern in den Ortsteilen; energetische Zustände variieren je nach Baujahr und Modernisierung. Bei Objekten in Selbitznähe sollten Unterlagen zur Lage im Talraum und mögliche Überschwemmungsflächen geprüft werden. Für die Selbitz sind im Landkreis Hof Überschwemmungsgebiete festgesetzt; die Detailkarten geben parzellenscharfe Hinweise zur Betroffenheit und sind als Beleg dem Exposé beizulegen. Zusätzlich prüfen: Zufahrten und Stellplätze in Hanglagen, Entwässerung von Hofflächen, Kellerabdichtung sowie Dachentwässerung. In Ortsteilen mit schmalen Straßen sind Wendemöglichkeiten und Lieferzonen relevant. Bei Bestandsobjekten lohnt ein Blick in alte Bauakten und eventuelle Satzungen (Gestaltung, Werbeanlagen), bevor Modernisierungen geplant werden.

Aufgrund der heterogenen Ortsteile und der Mischung aus Kernstadt- und Dorflagen bietet sich bei Eigennutzungsobjekten oft der Sachwert mit marktangepassten Bodenwerten an; bei renditeorientierten Häusern in zentrumsnahen Lagen ist der Ertragswert üblich. Für Reihen- und Doppelhäuser mit vielen Vergleichsobjekten kann der Vergleichswert sinnvoll sein. Wichtig ist, für jedes Teilmarktsegment separate Ableitungen zu treffen und die Mikrolage (Ortslage im Tal/Hang, Erschließung, Immissionen) transparent zu dokumentieren. Für Vergleichswerte ist die Segmentierung nach Ortsteilen essenziell, da sich Lagequalitäten zwischen Kernstadt, Selbitztalnähe und höhergelegenen Weilern spürbar unterscheiden können. Bei gemischt genutzten Häusern empfiehlt sich eine separate Betrachtung von Wohn- und gewerblichen Flächen und deren Drittverwendungsfähigkeit.

Checkliste für den Vor-Ort-Termin: (1) Erreichbarkeit über den Bahnhof Naila – tatsächliche Gehminuten, Bahnsteigzugang und Takt der Linie RB 97 (Hof ↔ Bad Steben) abgleichen. (2) Lagebezug zu benannten Ortsteilen wie Marxgrün oder Froschgrün nachvollziehen, da diese die Wohnumgebung prägen (Dorfkern, Straßenquerschnitte, Grünräume).