ImmobilienbewertungRehau 2025

Rehau liegt im Landkreis Hof im Nordosten Oberfrankens. Rückgrat der Anbindung ist die Regionalbahnlinie RB 96; sie verbindet u. a. Hof Hbf, Oberkotzau, Wurlitz, Rehau, Schönwald, Selb-Plößberg und Selb Stadt. Für Alltag und Besichtigungen ist der Haltepunkt Rehau der zentrale Einstieg; entlang der RB 96 erreicht man die Zentren Hof und Selb ohne Umstieg. Wer werktags plant, profitiert von Verdichtern im Schülerverkehr; bei Bauarbeiten weichen Fahrten teils auf Ersatzverkehr aus – Fahrplanticker prüfen. Ergänzend vernetzen die regionalen Buslinien die Ortsteile mit dem Zentrum, sodass der Bahnhof als Drehscheibe funktioniert.

Im Stadtkern mischen sich Nachkriegsbauten mit späteren Verdichtungen; in den eingemeindeten Lagen dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser, teils mit Nebengebäuden. Bei Bestandsobjekten zählt der dokumentierte Zustand von Dach, Fassade, Fenstern und Heizung; Dämm- und Anlagennachweise früh anfordern. Liegenschaften nahe Gewässern oder in Talausprägungen sollten gegen amtliche Hochwassergefahrenkarten gegengeprüft werden; sie zeigen, ob für ein Grundstück eine Betroffenheit in Szenarien vorliegt und welche Restrisiken planerisch zu beachten sind. Diese Karten sind für jede Gemeinde abrufbar und gehören in die Unterlagenprüfung vor Notartermin. Ergänzend empfiehlt sich eine Einsicht in örtliche Satzungen oder laufende Bauleitplanverfahren, um Festsetzungen zu Abständen, Dachformen oder Stellplätzen rechtzeitig zu erkennen.

Für freistehende Einfamilienhäuser ist der Sachwert mit lokalem Baualtersabgleich tragfähig; in gefestigten innerstädtischen Straßenzügen kann der Vergleichswert Plausibilität liefern. Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern oder gemischt genutzten Höfen eignet sich der Ertragswert, flankiert durch Marktanpassungsfaktoren und Leerstandsrisiko. Wichtig für die Lagebeschreibung: Rehau besteht offiziell aus der Stadt Rehau sowie den Ortsteilen Faßmannsreuth, Fohrenreuth/Eulenhammer, Kühschwitz, Neuhausen/Schönlind, Pilgramsreuth und Wurlitz/Woja. Objekte in diesen Ortsteilen weisen teils kleinteilige Nachbarstrukturen und abweichende Erschließungssituationen auf – das gehört in jede Wertableitung und Exposésprache.