ImmobilienbewertungDoehlau 2025

Döhlau liegt im Landkreis Hof und gliedert sich offiziell in die Ortsteile Döhlau, Kautendorf, Lahmreuth, Neutauperlitz, Neudöhlau, Stumpfhof, Tauperlitz und Erlalohe. Prägend sind die kleinen Talräume: Durch den Hauptort fließt der Nonnenbach; in Tauperlitz verläuft der Dorschenbach, beide entwässern zur Saale über die Regnitz. Die Gemeinde grenzt unmittelbar an die Stadt Hof und wird straßenseitig über die B 15 angebunden; den Nahverkehr ergänzt im Gemeindegebiet der Hofer LandBus.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser in den Pfarrdörfern Döhlau und Tauperlitz sowie dörfliche Strukturen in Kautendorf und den kleineren Ortsteilen. Bei Bestandsobjekten: energetische Modernisierung (Dach, Dämmung, Fenster, Heizung) prüfen, Grundrissflexibilität bewerten und Nebenanlagen (Garagen, Anbauten) baurechtlich abgleichen. Für Bau- und Nutzungsfragen sind die gemeindlichen Bebauungspläne maßgeblich (Bauleitplanung der Gemeinde). Zusätzlich empfiehlt sich ein Blick in die Hochwassergefahrenkarten des UmweltAtlas Bayern, da Nonnenbach, Dorschenbach und Regnitz lokale Senken und Auenzonen bilden können. Die Karten zeigen parzellenscharf potenzielle Überflutungsflächen für unterschiedliche Eintrittswahrscheinlichkeiten.

Die Vergleichswertermittlung ist in den nachfragegeprägten Pfarrdörfern Döhlau und Tauperlitz oft tragfähig; im ländlicheren Bestand (z. B. Lahmreuth, Stumpfhof) liefert der Sachwert häufig stabilere Ergebnisse – insbesondere bei größeren Grundstücken und Nebengebäuden. Ertragswertverfahren kommen für vermietete Einheiten in zusammengewachsenen Lagen wie Neutauperlitz/Tauperlitz in Betracht. Wichtig ist die getrennte Betrachtung der kleinteiligen Teilmärkte: unterschiedliche Bebauungstiefen, Straßenräume und Mikroreliefs (Tal-/Hanglagen) führen zu spürbaren Qualitätsunterschieden. Hinweise aus kommunalen Unterlagen (Bauleitplanung, Satzungen) und die ÖPNV-Bedienung (Hofer LandBus) fließen in Zu- oder Abschläge ein – pauschale Annahmen vermeiden.

Vor-Ort-Check: (1) Quellitzsee in Tauperlitz als lokale Grün- und Freizeitlage inspizieren (Rundweg, Freizeitanlagen) – für Wohnlagen nahe Freizeitkernen zählen Aufenthaltsqualität und Lärmsituation.