ImmobilienbewertungSelbitz 2025

Selbitz liegt im nordöstlichen Bayern im Landkreis Hof direkt im Frankenwald. Der Ort wird vom gleichnamigen Fluss Selbitz durchquert. Die Stadt gliedert sich in 17 Gemeindeteile, darunter etwa Weidesgrün und Rodesgrün. Verkehrstechnisch verfügt Selbitz über den Kreuzungsbahnhof Bahnhof Selbitz an der Bahnlinie Hof–Bad Steben mit regelmäßigen Regionalverbindungen.

Die bauliche Struktur von Selbitz ist geprägt durch Wohn- und Bestandsgebäude in ländlicher Umgebung mit typischer Bauweise der Mittelgebirgsregion. Die kommunale Webseite weist darauf hin, dass neue Bebauungspläne und Bauleitverfahren im Rathaus (Bahnhofstraße 2) einsehbar sind. Zudem ist im Gemeindebereich ein amtlich ausgewiesenes Überschwemmungsgebiet entlang des Flusses festgelegt worden. Daher ist beim Kauf oder Mieten die genaue Lage am Gewässer zu prüfen – Neubauten oder Sanierungen sollten auf Hochwasser- und Sturzflutrisiken Rücksicht nehmen.

Zur Wertermittlung empfiehlt sich das klassische Verfahren: Sachwertverfahren bei größeren Einfamilienhäusern, Ertragsverfahren bei Mietobjekten und Vergleichswertverfahren bei gut vergleichbaren Objekten in Selbitz. Zu berücksichtigen ist hier die Ortsstruktur mit vielen kleinen Ortsteilen – z. B. Dörnthal oder Weidesgrün – die lokal unterschiedliche Lagequalitäten aufweisen. Wichtig ist: Wer das Überschwemmungsgebiet entlang der Selbitz ausschließt, vermeidet Bewertungsabschläge durch Risiko-zuschläge.

Checkliste: - Nähe zum Haltepunkt „Bahnhof Selbitz“ – zentraler Mobilitätsknoten. - Lage im Überschwemmungsgebiet der Selbitz – Ausweisung vorhanden. - Lage eines Ortsteils wie Weidesgrün oder Rodesgrün – Höhenlage bzw. Randlage beachten. Diese Elemente beeinflussen Mikrolagenqualität, Verkehrsanbindung und Risikoprofil.