ImmobilienbewertungOberkotzau 2025

Oberkotzau gehört zum Landkreis Hof und umfasst als amtlich genannten Ortsteil Fattigau. Die Gemeindeseite führt die Basisdaten und den Ortsteil explizit. Für die Anbindung sorgt der Bahnhof Oberkotzau, über den Regionalzüge Richtung Hof, Marktredwitz/Bayreuth sowie Rehau/Selb verkehren.

Im Bestand finden sich typische oberfränkische Nachkriegs- und 1970er-Jahre-Wohnhäuser, ergänzt um Ein- und Zweifamilienhäuser in den Ortsteilen. Bei Kauf und Vermietung sind energetischer Zustand, Dach und Fenster sowie mögliche Hanglagen zu prüfen. Rechtlich relevant sind örtliche Bebauungspläne wie „Schwesnitztalblick“ oder „Fachmarktzentrum Hofer Straße“, die die Gemeinde veröffentlicht – bei Umbauten oder Neubauten unbedingt vorab einsehen. Für potenzielle Naturgefahren kann zusätzlich der Themenbereich Naturgefahren im UmweltAtlas Bayern herangezogen werden (Hochwasser/Überschwemmungsgebiete).

Für selbstgenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser bieten sich Vergleichs- und Sachwertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren zu berücksichtigen. Besonderheit vor Ort: kleinteilige Strukturen zwischen Kernort und Fattigau erfordern bei Vergleichswerten eine präzise Mikrolagenabgrenzung. Bebauungsplanvorgaben, Erschließung und eventuelle Immissionen in Bahnhofsnähe sind in die Wertermittlung einzubeziehen.

Empfehlenswert ist eine Tageszeitenbegehung mit Fokus auf: 1) Wege und Freiflächen im Siedlungsbereich sowie Grünachsen im Umfeld; 2) Erreichbarkeit über den Bahnhof Oberkotzau und Taktlage der Regionalbahnen; 3) Im Teilraum Fattigau Bebauungspläne und Verkehrsaufkommen an der Ortsstraße prüfen.