ImmobilienbewertungBad Ueberkingen 2025

Bad Überkingen gliedert sich offiziell in die Ortsteile Bad Überkingen, Hausen, Oberböhringen und Unterböhringen. Der Ort liegt im Filstal am Rand der Schwäbischen Alb; im Alltag wichtig sind die Buslinien 965 (Geislingen ZOB–Unterböhringen) und 966 (Geislingen ZOB–Wiesensteig), die den Anschluss an die Filstalbahn in Geislingen sichern.

Hanglagen und Tallagen wechseln sich ab; bei Bestandsimmobilien sind Erschließung, Standsicherheit und energetische Sanierung zu prüfen. Für Neubauten oder An- und Umbauten gilt: Lokale Vorgaben ergeben sich aus den Bebauungsplänen der Gemeinde, etwa der 2025 beschlossenen Änderung „Brunnenwiesen“ im Ortsteil Hausen. Vorhaben sollten gegen die einschlägigen Satzungen und Pläne geprüft werden.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren gängig; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kommt das Ertragswertverfahren in Betracht. Die kleinteilige Struktur der vier Ortsteile erfordert eine differenzierte Markt- und Lagenanalyse pro Ortsteil (z. B. Talnah vs. höhenlagig). Bei Sanierungsobjekten empfiehlt sich die Einordnung des technischen Zustands und der genehmigungsrechtlichen Rahmenbedingungen vor der Ableitung von Bodenwert und objektspezifischen Herstellungswerten.

Checkliste: (1) Liegt das Grundstück innerhalb eines ausgewiesenen Wasserschutzgebiets (z. B. WSG „Heiligenbrunnen“ im Bereich Bad Überkingen/Unterböhringen)? (2) Erreichbarkeit einer Haltestelle der Linien 965/966 im Ort (z. B. Bad Überkingen Bad oder Autalhalle) für den Anschluss Richtung Geislingen. Die Prüfung erfolgt anhand amtlicher Karten und des regionalen Nahverkehrsplans.