ImmobilienbewertungSehlde 2025

Die Gemeinde Sehlde liegt im Bundesland Niedersachsen im Landkreis Wolfenbüttel und gehört zur Samtgemeinde Baddeckenstedt. Sie erstreckt sich am Ostfuß des Höhenzugs Hainberg und am Flüsschen Innerste. Es gibt offiziell einen einzigen Ortsteil („Sehlde“) ohne weitere aufgeführte Untergliederung. Die Öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt u. a. über die Bushaltestelle „Sehlde (Wolfenb) Ort“ der Linie 656.

Der Wohnungs‑ und Immobilienmarkt in Sehlde ist geprägt von kleinerem Dorfbestand mit Einzelhäusern und Mehrfamilienhäusern in naturnaher Umgebung. Bei Kauf oder Miete sollte insbesondere auf Baujahr und energetischen Zustand geachtet werden – klassische Prüfpunkte wie Dämmung, Fensterqualität und Heizsystem sind relevant. Zusätzlich empfiehlt sich eine Überprüfung der Lage hinsichtlich Hochwasser oder Hanglage – der Ort liegt nahe der Innerste und am Hange des Hainbergs. Eine offizielle Übersicht zu Schutzgebieten oder Hochwasserlage innerhalb der Gemeinde wurde nicht gefunden, sodass hier eine ausführliche Lageprüfung durch den Erwerber oder Mieter angezeigt ist.

Für die Bewertung einer Immobilie in Sehlde kann das Sachwert‑ oder Vergleichswertverfahren sinnvoll sein, da es sich um eine kleine Gemeinde mit überschaubarem Markt handelt. Im Vergleichswertverfahren sollten ähnliche Objekte im Ort oder den Nachbargemeinden berücksichtigt werden. Im Sachwertverfahren wird typischerweise der Bauwert plus Bodenwert ermittelt – hier spielt bei Einzelhäusern insbesondere die Grundstücksgröße und der Zustand des Bestands eine Rolle. Lokale Besonderheit: Der Ortskern mit der denkmalgeschützten Kirche von Ende des 17. Jahrhunderts kann Einfluss auf den Umfeldwert haben.

• Grün‑ und Freiflächen: Der Hainberg und Ufer der Innerste bieten naturnahe Umgebungslagen im Gemeindegebiet. • Verkehr/Haltestellen: Die Bushaltestelle „Sehlde (Wolfenb) Ort“ wird von der Linie 656 bedient. • Altortlage: Der alte Kirchhof im Ortskern ist denkmalgeschützt. Beim Erwerb oder der Anmietung empfiehlt sich eine Prüfung von Straßen‑ und Verkehrsbelastung (z. B. der L 496 im Umfeld) wie auch die Gestaltung der Grundstücks‑ und Gartenflächen im Sinne der aktuellen Bauordnung