ImmobilienbewertungHolzgerlingen 2025

Holzgerlingen liegt in der Schönbuchlichtung südlich von Böblingen. Der Bahnhof „Holzgerlingen“ wird von der Schönbuchbahn bedient; zudem verkehren benannte VVS‑Buslinien mit Haltestellen im Stadtgebiet (u. a. 751, 752, 756, 757). Die Siedlungsflächen schließen an offene Fluren und Waldsäume des Naturparks Schönbuch an. Die Stadt benennt ihre Mobilitätsangebote und verweist ergänzend auf eine Übersichtskarte zu Bus- und Bahnverbindungen; die Siedlungsentwicklung folgt historischen Achsen zwischen Kernbereich und neueren Quartieren.

Das Stadtbild verbindet gewachsene Quartiere mit jüngeren Wohngebieten. Für Neubau, An‑ und Umbauten sind die rechtskräftigen Bebauungspläne maßgeblich; im BürgerGIS stellt die Stadt die Pläne mit Text‑ und Zeichenteilen bereit. Vorhaben sollten frühzeitig gegen Baugrenzen, Abstandsflächen, Trauf‑/Firsthöhen sowie Vorgaben zu Dachformen, Einfriedungen und Stellplätzen geprüft werden. Hinweise zu laufenden Beteiligungen finden sich zusätzlich in den Planauslagen. Bei Vorhaben im Bestand lohnt zudem die Prüfung, ob Gestaltungssatzungen oder Hinweise zu Ausgleichsflächen bestehen. Das BürgerGIS hilft mit verorteten Planständen und verlinkten PDF‑Unterlagen, wodurch Parzellengrenzen und Festsetzungen unkompliziert nachvollziehbar sind.

Für typische Wohnimmobilien bietet sich das Vergleichswertverfahren an; bei eingeschränkter Vergleichbarkeit stabilisiert der Sachwert die Ableitung. Ertragsorientierte Nutzungen werden im Ertragswertverfahren betrachtet. Mikrolagen sind differenziert: Nähe zu Haltepunkten der Schönbuchbahn bzw. VVS‑Haltestellen, Lage am Siedlungsrand zu Feldfluren oder an stärker befahrenen Achsen sowie planungsrechtliche Festsetzungen beeinflussen Nutzbarkeit und Marktgängigkeit. Bewertungsrelevant sind neben der Erschließung auch Übergänge zu Grün- und Freiflächen, die Ausrichtung innerhalb des Quartiers sowie der bauliche Zustand inklusive Modernisierungen; Annahmen sind transparent zu dokumentieren.

Zwei ortsbezogene Fixpunkte erleichtern die Einordnung: der Bahnhof „Holzgerlingen“ der Schönbuchbahn mit Umstiegsmöglichkeiten sowie benannte VVS‑Buslinien im Stadtgebiet; außerdem der Naturpark Schönbuch mit ausgewiesenen Schutz‑ und Landschaftsbereichen. Für Bauvorhaben stets die einschlägigen Bebauungspläne im BürgerGIS heranziehen und Wege‑ bzw. Schutzregeln des Naturraums beachten. Praktisch prüfen: Lage zum Bahnhof, fußläufige Wege zu benannten Haltestellen, Straßenniveau und Durchgangsverkehr, Einbindung in gewachsene Straßenbilder und Nähe zu Grünzügen des Naturparks. Für Eingriffe im Außenbereich gelten erhöhte Rücksichten auf Schutz- und Wegegebote.