ImmobilienbewertungBaerenschanze 2025

Die Bärenschanze (Statistischer Bezirk 22) liegt innerhalb der kreisfreien Stadt Nürnberg im Bundesland Bayern. Sie grenzt unter anderem an die Stadtteile Gostenhof, Sandberg und Sündersbühl und ist im innerstädtischen Gürtel West/Nord‑Ost verortet. Der U‑Bahnhof U‑Bahnhof Bärenschanze der Linie U1 befindet sich direkt im Viertel und erleichtert die Verkehrsanbindung deutlich.

In der Bärenschanze dominiert ein urbanes Wohnumfeld mit Altbauten und umgebenden Wohnquartieren, wie beispielsweise berichtet wird: „Altbaubestand“ neben guter Verkehrsanbindung und Kneipen‑ und Kulturangebot. Bei Immobilienentscheidungen sind klassisch Baujahr und Sanierungsstand zentral – ob Altbau oder Neubau – sowie die Mikro‑Lage: Straßen wie die Bärenschanzstraße weisen Wohnstraßencharakter nahe Zentrum. Insgesamt ist das Gebiet eher innerstädtisch‑verdichtet und weniger ein suburbanes Einfamilienhausszenario.

Für eine Bewertung im Viertel empfiehlt sich vornehmlich das Vergleichswert‑ oder Ertragswertverfahren, da Wohnlagen überwiegend aus Mehrparteienhäusern im innerstädtischen Umfeld bestehen. Besonderheiten: Der Altbau‑Charakter und die Nähe zum U‑Bahnhof sowie Kulturangebot (z. B. Kneipen) beeinflussen Standort‑qualität. Angaben zu konkreten Bodenrichtwerten oder Marktdaten fehlen ohne Zugriff auf tiefergehende Datensätze und sind hier nicht ausgewiesen.

- **Haltestelle**: U‑Bahnhof Bärenschanze (Linie U1) – unmittelbare Anbindung an den ÖPNV. - **Straße**: Bärenschanzstraße im Viertel – typischer Wohnstraßenabschnitt mit 30 km/h‑Zone und Bürgersteigen. - **Stadtteilstruktur**: Eingebettet zwischen Gostenhof und Sandberg – urban, dicht, mit kulturellem Angebot.