ImmobilienbewertungBakum 2025

Die Gemeinde Bakum liegt im Landkreis Landkreis Vechta im Niedersachsen (Oldenburger Münsterland) und umfasst offiziell 14 Ortschaften: Bakum, Büschel, Carum, Daren, Elmelage, Harme, Hausstette, Lohe, Lüsche, Märschendorf, Molkenstraße, Schledehausen, Vestrup und Westerbakum. The territory is part of the North German Plain and characterised by flat terrain on the range of approx. 25–38 m above sea level. For public transport, the bus line 938 (operated by the Verkehrsgemeinschaft Landkreis Vechta) connects Cloppenburg Bahnhof with Bakum Rathaus and includes stops in Bakum.

In Bakum dominieren einfamilienhausartige Wohnformen und landwirtschaftlich geprägte Grundstücke, weniger großflächige Mehrfamilienhäuser – das ergibt sich aus dem Ortsbild. Bebaungspläne und Satzungen der Gemeinde richten sich auf eine kleinteilige Bauweise im ländlichen Umfeld (siehe digitale Rathaus-Angebote auf bakum.de). Bei Kauf- oder Mietentscheidungen sollten Sie insbesondere die Anschluss- und Mobilitätssituation beachten: Zwar gibt es Busverbindungen, ein Bahnhof im Ort existiert nicht. Auch Gelände- und Gewässerlagen sind zu prüfen: So verlaufen in Bakum Bäche (z. B. Bakumer Bach, Schierenbach) mit ausgewiesenen Überschwemmungsgebieten.

Bei der Wertbeurteilung einer Immobilie in Bakum bietet sich der Sachwertansatz an, weil viele Häuser individuell errichtet wurden und nicht standardisiert vergleichbar sind. Ebenso ist der Ertragswertansatz relevant, wenn vermietet wird und Mieterträge konservativ zugrunde gelegt werden sollen. Aufgrund der ländlichen Struktur ist eine Vergleichswertermittlung schwieriger als in städtischen Lagen: Es existieren weniger direkt vergleichbare Objekte. Bei Neubauten empfiehlt sich die Prüfung, ob die Bauweise energieeffizient ist und ob die Erschließung inkl. ÖPNV-Anbindung gegeben ist – Faktor Mobilität kann hier lokal stark differieren. Zudem ist bei Grundstücken in landwirtschaftlich geprägtem Umfeld zu prüfen, ob Ortsteil- und Bebauungsplanvorgaben (z. B. in Lüsche mit speziellen Landschafts‐ und Moorlagen) vorhanden sind.

• Grün- und Naturräume: Beispielsweise das Naturschutzgebiet Lüscher Polder liegt zwischen Lüsche und Carum und weist eine Fläche von rund 40 ha auf. • Haltestelle ÖPNV: Die Haltestelle „Vestrup Bahnhof“ der Linie 938 dient als ÖPNV-Zugangspunkt in der Gemeinde. • Bau- und Lageprüfung: In Ortschaften mit überwiegend Acker- und Moorland wie Lüsche besteht typischerweise ein höherer Erschließungs- und Infrastrukturaufwand. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/L%C3%BCsche_(Bakum