ImmobilienbewertungBallenstedt 2025

Die Stadt Ballenstedt im Landkreis Harz liegt am nordöstlichen Rand des Harzes im Bundesland Sachsen‑Anhalt.  Die offiziellen Ortsteile umfassen u. a. Asmusstedt, Badeborn, Opperode, Radisleben und Rieder.  Für den ÖPNV existieren mehrere Buslinien, darunter die Linie 241, die unter anderem die Haltestelle „Ballenstedt Alter Westbahnhof“ bedient.

In Ballenstedt dominieren nach überwiegendem Bestand eher ältere Wohngebäude, ergänzt durch Neubau‑ und Erweiterungsgebiete – beispielsweise ist die 4. Änderung des Bebauungsplans Nr. 23 „Wohngebiet Apfelallee“ rechtskräftig geworden.  Interessenten sollten prüfen, ob das Objekt in einem der offiziell ausgewiesenen Baugebiete liegt oder ob ein Bebauungsplan vorliegt. Auch die Lage in einem Ortsteil wie Rieder mit Hanganteil oder Badeborn nahe historischen Flächen kann Einfluss auf Bau‑/Sanierungskosten haben. Zudem empfiehlt sich die Einsicht in die kommunale Satzung zu Bebauungsplänen, die öffentlich auf der Website verfügbar ist.

Für die Bewertung von Immobilien in Ballenstedt sind klassische Verfahren (Vergleichs‑, Sachwert-, Ertragswertverfahren) heranzuziehen. Wichtig ist dabei die Berücksichtigung der kleinteiligen Struktur der Stadt mit ihren Ortsteilen – etwa Asmusstedt oder Badeborn – sowie von Besonderheiten wie Ensembleschutz im historischen Zentrum oder Altbauqualitäten unterm Schlosspark. Eine erfolgreiche Bewertung muss darauf abzielen, den lokalen Gebäudetypus (z. B. alte Stadtvillen, dörflicher Bestand in Opperode) und die spezifische Lage einzubeziehen, ohne pauschale Datenüber‑ oder Unterschätzungen.

- Lage zur Haltestelle „Felsenkellerweg“ oder „Poststraße“ im Stadtgebiet Ballenstedt – gute Busanbindung vorhanden. - Vorhandensein von Schutzgebieten bzw. markanter Natur: Zum Beispiel die Felsformation „Gegensteine und Schierberge“ bei Ballenstedt im Naturraum nordöstlicher Harz. - Prüfen Sie, ob die Immobilie in einem Teilort liegt, der z. B. landwirtschaftlich geprägt ist (z. B. Asmusstedt) oder eher städtisch eingebettet (Kernstadt Ballenstedt).