ImmobilienbewertungGross Quenstedt 2025

Die Gemeinde Groß Quenstedt gehört zur Verbandsgemeinde Vorharz im Landkreis Harz (Sachsen‑Anhalt) und liegt nordöstlich der Kreisstadt Halberstadt im nördlichen Harzvorland am Südosthang des Huy. Der Ort wird von der Bundesstraße 245 durchquert – ein Hinweis auf die regionale Verkehrsanbindung. Im ÖPNV‑Netz ist Groß Quenstedt durch die Bushaltestellen „Groß Quenstedt Feldstr.“ und „Groß Quenstedt Heerstr.“ der Linie 222 des Harzer Verkehrsbetriebe GmbH (HVB) angebunden.

Die bauliche Struktur von Groß Quenstedt ist überwiegend durch die Landwirtschaft und kleineren Siedlungen geprägt – historisch wie örtlich bestätigt. Der Gemeindeverwaltung zufolge sind aktuelle Bauleit‑ und Flächennutzungspläne verfügbar. Bei Immobilienentscheidungen sollte geprüft werden, ob die Parzellierung in kleinen Einheiten erfolgt ist (typisch für dörfliche Struktur) und ob Altbestand energetisch saniert wurde (dies betrifft meist kleinere Bauernhäuser und Siedlungshäuser). Zudem ist die Lage im Vorland des Harzes relevant: Hanglage, Einflug von Bundesstraße und Buslinie sowie mögliche Überflutungs- oder Hangrisiken sollten vorab in amtlichen Plänen geprüft werden (so z. B. durch Flächennutzungsplan der Verbandsgemeinde).

Für eine sachgerechte Bewertung von Immobilien in Groß Quenstedt sind klassische Verfahren wie der Vergleichswert oder der Sachwert anzuwenden, da örtliche Vergleichswerte nur begrenzt abrufbar sein dürften – typischerweise für Ein‑ oder Zweifamilienhäuser im dörflichen Umfeld. Besonderheiten sind zu beachten: Die Kulturdenkmale im Ortsteil, z. B. die romanische Kirche St. Laurentius (um 1250 errichtet) und die dörfliche Struktur mit mehreren kleineren Siedlungsbereichen. Diese Faktoren können Einfluss nehmen auf Lage‑ und Ausstattungsklassen sowie auf Sanierungs‑ und Unterhaltungsaufwand.

– Haltestelle „Groß Quenstedt Feldstr.“ der Buslinie 222 vorhanden. – Flächennutzungs‑ und Bauleitpläne der Gemeinde Groß Quenstedt sind öffentlich einsehbar. Diese Elemente sollten Sie beim Immobiliencheck in Groß Quenstedt vorab anschauen: Lage im Ort (z. B. Nähe zur Bundesstraße 245), örtliche Erschließung (Busanbindung) und konkrete Nutzungsfestsetzungen in den Bauleitplänen.