ImmobilienbewertungHedersleben 2025

Hedersleben liegt im Süden des Hakel­sattels, dort wo die Stromtäler der Selke und der Bode zusammenfließen. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Vorharz im Landkreis Landkreis Harz (Sachsen‑Anhalt) und nutzt die Adresse Magdeburger Str. 3, 06458 Hedersleben. Im Ort gibt es den Haltepunkt Hedersleben‑Wedderstedt auf der Regionalbahn‑Strecke, der die Anbindung an den Bahnverkehr sichert.

Im Ortsbild dominieren dorftypische Strukturen, im Rahmen des Dorferneuerungsprogramms wurde die historische Substanz gepflegt. Die Lage im Tal der Selke und Bode weist auf geologische Besonderheiten hin – Hochwasser‑ oder Hangrisiken können bei der Mikrolage geprüft werden, z. B. über Landesportale zur Hochwasser­vorsorge. Wichtig sind bei Neubauten oder Sanierungen Kriterien wie Energieeffizienz, Wärmedämmung und Zustand des Bestands. Ein Hinweis: Der Nahverkehrsplan des Landkreises definiert, dass Wohnorte als gut erschlossen gelten, wenn die Zugangsstelle zur Bahn oder Haltestelle innerhalb definierter Einzugsbereiche liegt.

Für eine Immobilien­bewertung in Hedersleben eignet sich vor allem das Sachwert­verfahren – da keine großflächigen Neubaugebiete dominiert werden und der Bestand überwiegend kleinstrukturierte Häuser umfasst. Der Ertragswert bietet sich nur bei vermieteten Einheiten an. Besonderheiten: Die Klosteranlage Kloster St. Gertrudis ist ein architektonisches Denkmal und kann Einfluss auf Bebauungs‑ und Umnutzungsmöglichkeiten haben. Bei der Wertermittlung sollte geprüft werden, ob Ensembleschutz oder Denkmalauflagen für ein Objekt bestehen – denn das beeinflusst Instandhaltungsaufwand und Finanzierungsbedingungen.

• Grün‑ und Freifläche: Der Naturlehrpfad rund um die Klosteranlage St. Gertrudis bietet Naherholung vor Ort. • Verkehrsanbindung: Haltepunkt Hedersleben‑Wedderstedt liegt im Ort und sichert regionale Bahnverbindungen. • Infrastruktur: Die Buslinie 234/235 fährt am lokalen Busbahnhof Hedersleben. Bei der Mikrolage‑Beurteilung empfiehlt sich ein Blick auf: – Entfernung zur Haltestelle / Bahnhof – Zustand der Altbauten etwa im Ortskern – Einfluss von Schutzgebieten oder Denkmalbereichen