ImmobilienbewertungHalberstadt 2025

Halberstadt liegt im Bundesland Sachsen‑Anhalt im Landkreis Landkreis Harz – nördlich des Harzgebirges im Tal der Holtemme und des Goldbachs. Die Stadt umfasst mehrere Ortsteile, darunter Aspenstedt, Athenstedt, Emersleben, Klein Quenstedt, Langenstein, Sargstedt und Schachdorf Ströbeck. Der Haupt‑Umsteigepunkt im Stadtverkehr ist der Bahnhof Halberstadt Hbf mit Zugang zu den Straßenbahn‑Linien 1 und 2 sowie mehreren Buslinien.

In Halberstadt zeigt sich ein Wohnungsmarkt mit breitem Bestand – von historischen Altbauten in der Kernstadt bis zu Siedlungsgebieten in den Ortsteilen. Die Stadtverwaltung weist ausdrücklich auf die aktuellen Bebauungspläne hin – z. B. den Bebauungsplan Nr. 20 „Westlich Sargstedter Siedlung“. Wer kauft oder mietet, sollte neben Objektzustand und Modernisierung auch die Verantwortung der Kommune für Neubau‑ bzw. Umstrukturierungsgebiete prüfen (siehe Stadtplanung/„Bebauungspläne“).

Beim Wertermitteln in Halberstadt lohnt es sich, den Sach‑ oder Vergleichswertansatz mit Blick auf spezielle Merkmale zu nutzen. Dabei können Altstadthäuser mit denkmalgeschützten Fassaden oder Fachwerk in Ortsteilen wie Aspenstedt oder Langenstein einen anderen Bewertungsansatz erfordern als moderne Wohnungen. Gleichzeitig sollte beachtet werden, ob sich das Objekt innerhalb eines Veränderungsgebiets mit Bebauungsplan befindet – dies ist besonders wichtig bei Neubau‑ oder Umstrukturierungsflächen. Da die Stadt über offizielle Bebauungspläne informiert, lässt sich der durchschnittliche Erhaltungszustand aller Lagen besser einschätzen.

• Liegt die Wohnung oder das Haus in einem Ortsteil wie Ströbeck oder Sargstedt, der überwiegend dorfartiger Struktur aufweist?
• Ist die Immobilie nahe einer Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 oder 2 oder in der Nähe des Hauptbahnhofs Halberstadt gelegen?
• Besteht in der Umgebung ein Bebauungsplan wie z. B. für die „Sargstedter Siedlung“, der künftig Veränderungen bringen kann? Eine sorgfältige Mikrolage‑Analyse hilft, spätere Anpassungen im Nutzungs‑ oder Umfeldprofil besser einzuschätzen