ImmobilienbewertungFalkenstein Harz 2025

Die Stadt im Landkreis in Sachsen‑Anhalt entstand am 1. Januar 2002 durch den Zusammenschluss der Stadt Ermsleben und der ehemaligen Gemeinden Endorf, Meisdorf, Neuplatendorf, Pansfelde, Reinstedt und Wieserode. Die Gemarkung erstreckt sich vom engen Selketal über die oberen Täler der Nebenflüsse bis ins Harzvorland. Zu den sieben Ortsteilen gehören u. a. Ermsleben, Meisdorf und Endorf. In Sachen ÖPNV ist Falkenstein über Buslinien des Harzer Verkehrsbetriebe GmbH (HVB) wie der Linie 240 (Quedlinburg–Aschersleben) angebunden.

Im Bestand von Falkenstein findet sich überwiegend Wohnbebauung mit verhältnismäßig geringer Dichte – typisch sind Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften in den Ortsteilen. Die Stadt‑verwaltung führt verbindliche Bebauungspläne wie etwa „Wohngebiet Konradsburger Straße“ im OT Ermsleben. Interessenten sollten prüfen, ob ein Grundstück unter einem gültigen Bebauungsplan liegt. Weitere Prüfpunkte sind Faktoren wie Hanglage, Nähe zum Selketal und damit mögliche Hochwasser‑ oder Hangrisiken – für das Selketal besteht kein öffentlich ausgewiesenes Hochwasser‑gefahrengebiet direkt auf der Seite der Kommune. Insgesamt gilt: Der Wohnmarkt ist nichexplosiv, daher gilt bei Kauf oder Miete besonders das Augenmerk auf Zustand, Dämmung und Infrastruktur.

Für eine sachgerechte Bewertung von Wohnimmobilien in Falkenstein bietet sich das Verfahren über Vergleichswerte an – insbesondere bei Einfamilienhäusern im Ortsteilbestand. Der Ertragswert ist für typische Eigennutzer weniger relevant. Lokale Besonderheit: Kleine Ortsteile mit historischer Bausubstanz – z. B. Meisdorf, der staatlich anerkannte Erholungsort – erfordern bei Sanierungsobjekten eine genaue Prüfung des Bau‑ und Erschließungszustandes. Für Neubauflächen lohnt sich ein Blick auf kommunale Bauleitplanung: Die Stadt listet im Metadatensatz explizit den Flächennutzungs‑ und Bebauungsplan zur Einsicht.

Checkliste: - Grünfläche/Schutzgebiet: Landschaftspark Degenershausen bei Wieserode – Teil von Falkenstein/Harz. - ÖPNV‑Haltestelle: „Meisdorf Allee“ Bus‑Halt der HVB im Ortsteil Meisdorf. - Bebauungsplan‑Lage: Wohngebiet „Konradsburger Straße“ im OT Ermsleben mit laufender Planung. Diese Elemente helfen bei einer fundierten Bewertung der Wohnlage.