ImmobilienbewertungWegeleben 2025

Die Stadt Wegeleben im Landkreis Harz liegt östlich von Halberstadt und südlich der Bode‑Flussmündung des Goldbachs. Zu Wegeleben gehören offizielle Ortsteile wie Adersleben, Deesdorf und Rodersdorf. Der Bahnhof Bahnhof Wegeleben ist ein Trennungsbahnhof an den Strecken Halle–Vienenburg und Magdeburg–Thale.

In Wegeleben dominieren vorwiegend Bestandsgebäude und kleinere Wohnensembles. Beim Immobilienerwerb oder Anmietung sind typische Prüfpunkte wie Baujahr, Zustand und Wärmeisolierung relevant. Für Grundstücke in Hanglagen oder nahe der Bode sollte zudem eine Hochwasserprüfung erfolgen, da die Stadt entlang des Goldbachs und Bodes gelegen ist. Eine offizielle Übersicht zu Bebauungsplänen oder Satzungen findet sich bei der Verwaltung der Verbandsgemeinde Vorharz, zu der Wegeleben gehört.

Zur Wertermittlung in Wegeleben kommen klassische Verfahren wie der Sach‑ und Ertragswertansatz zum Einsatz – angesichts der kleinteiligen Struktur mit Ortsteilen wie Adersleben und Rodersdorf sollte allerdings geprüft werden, ob es sich um einen typischen Wohnstandort oder ein ländlich geprägtes Umfeld handelt. Das Denkmalverzeichnis weist für Wegeleben und seine Ortsteile eine Vielzahl geschützter Objekte aus; dies kann Einfluss auf Sanierungskosten und zukünftige Wertentwicklung haben.

• Liegt die Immobilie z. B. in unmittelbarer Nähe des Haltepunkts „Wegeleben Bodebrücke“ oder der Bushaltestelle „Quedlinburger Tor“ – beides ausgewiesene Haltepunkte der Buslinie 234 C?
• Ist das Grundstück Teil eines geprüften Bebauungsplans der Stadt Wegeleben bzw. der Verbandsgemeinde Vorharz, oder befindet es sich im Bereich ausgewiesener Schutzgebiete entlang der Bode‑Uferlinie? Prüfen Sie die Satzung unter der Verwaltungsseite.