ImmobilienbewertungBarby Elbe 2025

Die Stadt Barby (Elbe) befindet sich im Bundesland Sachsen‑Anhalt im Salzlandkreis und umfasst mehrere Ortsteile wie Breitenhagen mit Alt Tochheim, Glinde, Tornitz mit Werkleitz, Wespen und Zuchau. The town lies on the left bank of the Elbe, near the confluence with the Saale, and forms part of the Elbe‑Saale floodplain landscape. Im ÖPNV‑Netz ist die Haltestelle „Bahnhofsplatz, Barby (Elbe)“ aufgeführt, betrieben vom Verkehrsverbund KVG Salzland mbH u.a. mit Buslinie 132.

In der altersgemischten Bausubstanz von Barby (Elbe) dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohnblöcke, häufig entstanden in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Bei Neu‑ oder Teilmodernisierung ist auf Energieeffizienz und Bauweise zu achten, insbesondere in Altbau‑Ortsteilen wie Glinde oder Wespen. Für den Flusslagedukt sollte geprüft werden, ob Grundstücke im Bereich der Elbe‑Aue liegen — das nahe Biosphärenreservat Mittlere Elbe wird als Schutzgebiet geführt und die Auenlandschaft ist durch Hochwasserereignisse belastbar. Zudem empfiehlt sich, Bebauungspläne bzw. Satzungen der Stadt Barby einzusehen, zum Beispiel im Rathaus oder auf der Webseite der Gemeinde.

Bei einer Immobilienbewertung in Barby (Elbe) ist das klassische Verfahren der Sachwert‑ oder Vergleichswertermittlung empfehlenswert: Gebäudealter, Zustand, Nutzfläche und Grundstückslage sind entscheidend. Besonderheit in Barby: Die Ortsteile sind kleinteilig strukturiert und oft Teil der ehemaligen Verwaltungsgemeinschaft Elbe‑Saale, wodurch die Erschließung und Infrastruktur variiert. Beispiel: In Ortsteil Glinde gelten andere Besonderheiten als im Kernort Barby. Wer refinanzierende Miet‑ oder Kaufrenditen betrachtet, muss bedenken, dass die Verkehrs‑ und Versorgungsanbindung in den Randlagen weniger stark ist als in zentraleren Lagen.

• Ist Ihre Adresse z. B. im Ortsteil Breitenhagen oder Wespen nahe der Elbe‑Aue gelegen? Dort gelten spezielle Überschwemmungsrisiken. • Gibt es eine Haltestelle „Bahnhofsplatz“ oder eine Querverbindung durch die Buslinie 132 in unmittelbarer Nähe? • Prüfen Sie, ob das Grundstück in einem Bereich des Biosphärenreservats Mittlere Elbe liegt – solche Schutzgebiets‑ oder Auenlagen haben Einfluss auf Bebauung und Nutzungsbeschränkungen