ImmobilienbewertungSchoenebeck Elbe 2025

Die Stadt Schönebeck (Elbe) liegt im Bundesland Sachsen‑Anhalt im Landkreis Salzlandkreis und erstreckt sich auf dem linken Elbufer in unmittelbarer Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Magdeburg. Zur Ortsstruktur gehören u. a. die offiziellen Stadtteile Bad Salzelmen, Elbenau, Felgeleben, Frohse, Grünewalde sowie das Kerngebiet Schönebeck. Verkehrstechnisch besitzt die Stadt mit dem Bahnhof Bahnhof Schönebeck (Elbe) Anschluss an die Bahnstrecke Magdeburg – Leipzig. Die örtliche Busversorgung wird durch die Kreisverkehrsgesellschaft Salzland mbH betrieben.

In Schönebeck finden sich Wohnlagen, die historisch durch das ehemalige Salz‑ und Solebad geprägt sind. So liegt der Ortsteil Bad Salzelmen als Kurort mit Gradierwerk am Standort eines Solebades. Beim Erwerb oder Mieten empfiehlt es sich, den Bestand der Gebäude (z. B. Alter, Denkmalstatus) sowie Energie‑ und Sanierungszustand konkret zu prüfen. Zudem gilt bei der Elblage insbesondere die Überprüfung des Hochwasserschutzes als sinnvoll – namentlich der Pegel und Deichanlagen an der Elbe sind dokumentiert.

Für eine Immobilienbewertung in Schönebeck empfiehlt sich das klassische Sachwertverfahren oder Ertragswertverfahren – begleitet von einem Vergleich lokaler Objekte. Besonderheiten ergeben sich durch die kleinteiligen Ortsteile mit teils eigenständigem Charakter (z. B. Bad Salzelmen, Felgeleben), wodurch Mikrostandorte stark differieren. Auch Ensembleschutz und Solestollen‑Historie können Einfluss haben. Spezielle Vergleichswerte sind dabei in vielen Unterlagen nicht öffentlich umfassend verfügbar – ein fundiertes Gutachten ist daher ratsam.

✔ Benannte Grün‑/Schutzfläche: Die Elbauenlandschaft östlich des Elbedamms bei Ranies zählt zur reizvollen Natur im Stadtgebiet. ✔ Benannter Haltepunkt/Ortsteil: Die Haltestation Bahnhof Schönebeck (Elbe) ist zentral und verbindet Stadtteile mit dem Schienenfern‑ und regionalverkehr. ✔ Checkliste: Zustand Deich/Dämmung bei Elbenau / Ranies, Fußwege‑Anbindung innerhalb des Ortsteils Felgeleben, Infrastruktur wie Schulen/Ärzte im Ortsteil Bad Salzelmen.