ImmobilienbewertungEgeln 2025

Die Stadt Egeln liegt im Landkreis Salzlandkreis in Sachsen‑Anhalt und ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Verbandsgemeinde Egelner Mulde. Sie befindet sich im Bode‑Tal und ist durch die Bundesstraßen Bundesstraße 81 und Bundesstraße 180 angebunden – Letztere beginnt in Egeln. Zu den Ortsteilen gehört u.a. der nördlich der Kernstadt gelegene Stadtteil Egeln‑Nord (ehemals Bleckendorf). Der öffentliche Nahverkehr verzeichnet am zentralen ZOB Haltestellen für die Buslinien 156, 157, 159, 160, 161.

Der Wohnbestand in Egeln setzt sich überwiegend aus Bestandsgebäuden mit kleinen Wohnungsgrößen und einzelner moderner Ein‑ und Mehrfamilienhäusern zusammen. Aufgrund der Lage in einer ländlichen Umgebung empfiehlt sich bei einem Immobilienkauf eine Prüfung auf mögliche Überflutungs‑ oder Gewässernähe, insbesondere da die Stadt im Bode‑Tal liegt. Zudem sollten bei Bestandsobjekten energetische Sanierungsmaßnahmen geprüft werden – wie Dämmung, Heizung oder Fenster. Bebauungspläne und Satzungen der Stadt sind dabei maßgeblich und können auf der offiziellen Website eingesehen werden.

Für eine Wertermittlung in Egeln empfiehlt sich ein realistischer Immobilien­wertansatz über das Vergleichsverfahren unter Einbezug regional vergleichbarer Verkäufe im Salzlandkreis. Wegen vorhandener Alt‑Bestände kann das Sachwertverfahren sinnvoll ergänzend herangezogen werden, etwa bei Ein‑ bzw. Zweifamilienhäusern mit großem Grundstück. Ein lokaler Besonderheit ist der kleinteilige Ortsteilstruktur – z. B. Egeln‑Nord – bei denen mikro­lagebedingt kleine Preisunterschiede auftreten können. Eine fundierte Bewertung sollte alle ortsbezogenen Faktoren wie Anbindung, Zustand, Erschließung und baurechtliche Vorgaben berücksichtigen.

✔ Prüfen Sie die unmittelbare Umgebung der Haltestelle „ZOB Egeln“ (Buslinien 156 & 161) hinsichtlich Anbindung und Ausstattung. ✔ Achten Sie auf die Nähe zur historischen Innenstadt (z. B. Marktplatz mit Rathaus und Kirche) sowie die Lage im Bode‑Tal – mögliche Auswirkungen von Hochwasser sollten geprüft werden. ✔ Beachten Sie im Ortsteil Egeln‑Nord die bauliche Struktur und Infrastrukturangebote im Vergleich zur Kernstadt.