ImmobilienbewertungGuesten 2025

Die Stadt Güsten liegt im Bundesland Sachsen‑Anhalt im Salzlandkreis und ist Mitglied der Verbandsgemeinde Saale‑Wipper. Sie erstreckt sich im Tal der Wipper nahe deren Mündung in die Saale. Offiziell gehören die Ortsteile Amesdorf, Osmarsleben und Warmsdorf zu Güsten. Am Bahnhof Güsten hält regionaler Zugverkehr; der Bahnhof ist Knotenpunkt im Netz.

In Güsten dominieren kleinere Wohnlagen und Bestandsgebäude aus dem 20. Jahrhundert, oft mit gut erhaltener Substanz. Bei einem Immobilienkauf oder einer Mietentscheidung sollte geprüft werden, ob Modernisierungen vorhanden sind (z. B. Dämmung, Fenster, Heizung). Ein wichtiger infrastruktureller Punkt: Der Bahnhof wird aktuell modernisiert – die Bahnsteige erhalten Aufzüge und neue Beleuchtung. Grundstücke nahe Flussläufen wie der Wipper sollten im Blick behalten werden – offizielle Hochwasserzonen sind empirisch zu prüfen.

Für die Bewertung von Immobilien in Güsten empfehlen sich Verfahren wie der Sachwertansatz für Einfamilienhäuser und der Ertragswertansatz bei vermieteten Objekten in zentralen Lagen. Lokale Besonderheit: Die Ortsteile Amesdorf, Osmarsleben und Warmsdorf unterscheiden sich teils in der Bebauung – Warmsdorf etwa war früher eigenständig und wurde 2010 nach Güsten eingemeindet. Kleinere Struktur‑Unterschiede zwischen den Ortsteilen sind in der Bewertung zu berücksichtigen.

– Grün‑ und Landschaftsbezug: Das Gebiet liegt im Tal der Wipper und nahe der Saale‑Auen, was Naherholungsmöglichkeiten bietet. – Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Güsten verbindet die Gemeinde im Regionalverkehr und wird derzeit modernisiert. – Ortsteil‑Differenzierung: In Warmsdorf, Amesdorf und Osmarsleben gibt es jeweils differente Bebauungs‑ und Ursprungsstrukturen.