ImmobilienbewertungBarnstedt 2025

Die Gemeinde Barnstedt gehört zur Samtgemeinde Ilmenau im südlichen Zipfel des Landkreises Lüneburg in Niedersachsen. Sie gliedert sich in zwei Ortsteile (Barnstedt und Kolkhagen) und erstreckt sich über knapp 20 km² Fläche. Das Gebiet liegt im Naturraum der Naturpark Lüneburger Heide und wird vom namengebenden Barnstedter Bach durchzogen; das rund 310 ha große Naturschutzgebiet Barnstedt‑Melbecker Bach befindet sich teilweise innerhalb der Gemeindegrenzen. ÖPNV‑Hinweise finden sich im Fahrplan der Buslinie 5606, die unter anderem die Haltestelle „Barnstedt Butterberg“ bedient.

In Barnstedt dominieren kleinere Einheiten in dörflicher Struktur – die Gemeindeseite spricht von aktiven landwirtschaftlichen Betrieben und insgesamt geringer Einwohnerdichte. Der Flächennutzungsplan der Gemeinde zeigt etwa für den Ortsteil Kolkhagen eine Ausweisung als „Gemischte Baufläche“ zur Förderung des lokalen Gewerbes. Daher lohnt bei Kauf oder Miete ein Blick auf die Bebauungspläne, Erschließungssituation und Vorgaben im Baugebiet – etwa im Hinblick auf Ausbau, Altbestand oder Infrastrukturanschluss.

Für eine Immobilienbewertung in Barnstedt eignet sich insbesondere das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren, da es sich hier um eine kleine Gemeinde mit ländlicher Struktur handelt. Besonderheiten: Der Ortsteil Kolkhagen ist räumlich mit Barnstedt verbunden, was bei Mikro‑Lagenbewertung zu berücksichtigen ist. Zudem existiert das Naturschutzgebiet Barnstedt‑Melbecker Bach, das potenziell Schutzforderungen für Bebauung und Nutzung aufwerfen kann. Lokale Bebauungsplanänderungen zeigen, dass Beachtung von künftiger Flächennutzung ratsam ist.

• Liegt die Immobilie im Ortsteil Barnstedt oder Kolkhagen – beide haben leicht unterschiedliche Charaktere und Erschließung?
• Gibt es unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Barnstedt‑Melbecker Bach, sodass mögliche Nutzungs‑ oder Bauauflagen gelten könnten?
• Ist die Anbindung via die Buslinie 5606 gegeben? (Haltestelle „Barnstedt Butterberg“ existiert)
• Liegt ein Bebauungs‑ oder Flächennutzungsplan vor (z. B. 16. Änderung für Kolkhagen)?